“红五月”来了 首周环比量降价升 杭州楼市洼地正在减少

5月1日-7日，杭州市（包括余杭、萧山）商品房成交2951套，相比前一周的5889套，回落明显，降幅达49.9%。但上周成交均价继续上扬，达到18956元/平方米，涨幅为13%。

传统楼市的“红五月”已经到来，杭州楼市5月首周的成交量在近期看来表现平平，但从往年的数据分析，相比2015年的2125套、2014年的750套、2013年的1125套、2012年的1373套、2011年的595套、2010年的614套，无疑又创造了一个新高峰。

上周，商品房成交量最大的两个板块是城东新城和临平新城，分别成交了298套和228套，均价分别为23347元/平方米和15663元/平方米。相比2015年底的价格，这两个板块的涨幅分别达到17.9%和45.5%。其中，临平新城东海水景城的成交均价高达23132元/平方米，拉高了区域的整体成交水平，同时因为该区域价格基数较低，所以涨幅相对明显。

根据快房网K指数研究室统计，2015年12月，城东新城板块的成交均价为19805元/平方米，临平新城板块的成交均价为10764元/平方米。据记者最近统计，目前杭州全市的商品房成交量有六成来自非主城区，虽然杭州整体房价涨幅不明显，但因为成交结构的变化，比如说非主城区的郊区房源成交加大，库存压力最大的商品房降价成交，无形之中降低了整体房价水平。但是，我们可以看到，地段好的住宅涨幅明显，往年的几处价格洼地已经被慢慢抬高。其中，临平新城、钱江世纪城等板块就是明显的例子。钱江世纪城今年的楼面价已接近2万元/平方米，房价从去年的每平方米1.5万元、1.6万元涨到2万元出头，对于普通购房者来说，想要在大杭州范围内买房的门槛已经悄悄升了一个台阶。

来源：都市快报        作者：文/莫利卡        编辑：郑海云