调控后杭州楼市降温 上周市区新房成交下降近4成

受到清明假期和杭州升级限购政策的双重影响，上周（4月3日-4月9日），杭城楼市降温明显。市区新房成交量环比下降39.37%，商品住宅成交1251套，环比回落46.56%。

在供应方面，上周全市共有4项目领取预售证，新增商品房1119套、8.59万平方米，上市套数环比下降10.12%，面积环比下降40.72%。其中，新增商品住宅540套、5.95万平方米，上市套面环比分别下降54.81%、57.14%。

区域：萧山降幅最大

据统计，上周（4月3日-4月9日），杭州商品房成交出现明显回落。全市共成交商品房2726套、24.26万平方米，成交套面分别环比下降39.37%、43.25%。

3月以来，杭州楼市火热，3月中旬开始连续三周周成交量都突破了4000套。不过，在3月底限购限贷政策升级后，楼市降温明显，购房者普遍持观望态度，地产商推盘节奏减缓，再加上清明假期的影响，导致4月首周新房成交量大幅下跌。

从成交区域结构来看，余杭区上周共成交商品房1211套、9.03万平方米，成交套面环比分别下降30.44%和39.43%；萧山区共成交商品房390套、4.54万平方米，成交套面环比分别下降59.33%和58.12%；主城区共成交商品房1125套、10.68平方米，成交套数环比下降37.36，面积环比下降37.10%。江干区以494套、4.42万平方米的成交量位居主城区第一。

商品住宅方面，上周杭州市区共成交1251套、14.54平方米，成交套面环比分别下降46.56%和48.72%。

余杭区成交535套、6.03万平方米，成交套面环比分别下降38.51%和43.99%；萧山区成交187套、2.16万平方米，成交套面环比分别下降70.96%和72.55%；主城区共成交529套、6.36平方米，成交套数环比下降36.03%，成交面积环比下降34.71%，其中江干区以298套、2.90平方米的成交量位居第一。

供应：主城区供应暂缓

在供应方面，据统计，上周全市共有4项目领取预售证，新增商品房1119套、8.59万平方米，上市套数环比下降10.12%，面积环比下降40.72%。其中，新增商品住宅540套、5.95万平方米，上市套面环比分别下降54.81%/57.14%。

值得一提的是，上周新领预售证项目全都位于余杭区和萧山区，主城区供应暂缓。上周领出预售证的项目分别是：滨江旭辉·万家之星、金地·西溪风华、龙湖·春江天玺和英冠乐创城。

同时，开发商放缓了开盘节奏，上周市区仅开一盘，为不限购的酒店式公寓绿城·运河郡。

排行：商业项目成交火热

上周杭州楼市共289个项目成交，其中，成交套数前十项目共成交889套、5.83万平方米，占总成交量的32.61%、24.02%。

在调控进一步升级的行情下，不限购不限贷的商业项目又开始凸显出来。在上周成交前十榜单中，商业项目占据6席，包括华元欢乐城、万宝城、万通·时尚公馆、久久鑫尚汇、奥克斯·缔壹城和绿城·运河郡。

阳光城·普升上周共成交212套房源，为周成交冠军。阳光城·普升的89方小户型在城东较为稀缺，且户型达到了四室两厅两卫的分配，受购房者青睐。

华元欢乐城共成交134套房源，排名第二。在新一轮楼市收紧政策下，限购范围外的酒店式公寓显得更为可贵，临平新城地铁南苑站毗邻的华元欢乐城受追捧。

万宝城共成交87套房源，排名第三。万宝城地处临平北大型居住区核心，本周集中成交商业项目。

（注：杭州包括：主城区、萧山、余杭；主城区包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江、之江、下沙）

上周成交排行榜