杭州楼市表现生猛 今年商品房成交量或创新高

年末临近，杭州楼市将交出一份满意答卷。据浙报传媒地产研究院数据，今年1~10月，杭州市区（包括萧山、余杭，不含富阳）商品房成交97635套，超过去年全年8176套。不出意外的话，今年的成交量将超过历史最高的2009年。在成交量突飞猛进的同时，商品房库存也创下新高。截至11月17日，杭州市区（包括萧山、余杭，不含富阳）商品房库存165367套。 杭州楼市有望迎来成交活跃期。

    房企全年销售量

    有望超2009年

    “今年，我们完成70亿的销售指标应该问题不大。”德信地产常务副总方静信心满满地回答。

    又到了年底拷问销售成绩的时刻。记者围绕几大知名房企老总作了一番小范围调查，德信、天阳、大家、复地、坤和，几大杭州一线主力房企高管们高度一致的回答是，去库存成为2015年的主旋律，今年销售额超去年问题不大。

    德信地产，2015年销售指标70亿元，与2014年一样。一年下来，德信杭州地区的几个项目的确卖得都不错，如首开的德信·浙旅东宸，续销的德信大家·钱江府、德信·泊林春天及德信·早安。

    大家房产也一样。“到10月底，我们今年的销售额已超去年同期。”大家房产常务副总顾飞说。顾飞认为，整体来看，今年大家房产销售额应该比去年好。大家房产旗下独立操盘项目大家·运河之星和大家·之江悦卖得都不错，合作项目望江府和侯潮府也市场反响较佳。

    今年楼市的生猛表现出乎大家意料。从4月开始，杭州市区商品房成交连续7个月破万套。从7月开始，成交量有所回落，但10月成交量又回升到11876套，仅次于成交量最高的5月和6月。

    这样的成交量十分惊人，因为它已逼近杭州历史上成交量最高的2009年。浙报传媒地产研究院数据显示，2009年，杭州市区共成交商品房111280套。也就是说，只要剩下两月的商品房成交量超过13645套，今年的商品房成交量将超过2009年。而楼市11月的成交也没有放缓的势头。据杭州透明售房网，截至11月16日，杭州市区已成交商品房5842套。

    16.5万套

    去库存迫在眉睫

    让人担忧的是，在如此之高的成交天量下，杭州楼市库存依旧逐日攀升。

    目前165127套的商品房库存意味着什么？按照今年前十个月97635套商品房的成交量计算，日平均成交量约为325套。也就是说，按照现在的成交去化速度，这165127套库存也需要至少508天也就是约一年半的时间才能消化。

    今年4月份是杭州市区（包括萧山、余杭）商品房库存的最高点，为159378套，5月份减少了1300多套，6月份又减少了4000多套，7月份继续下降。然而，从8月份开始，库存量突然掉头向上。8月底，库存量重回15.6万套以上。

    如果说，8~9月份的库存量上升还情有可原，那是因为7~9月份的楼市成交量下滑。但10月份，楼市成交再度放大后，库存量却反而掉头向上，突破16万套，就有点让人诧异了。