楼市新政力度逼近七年前 政策的靴子还会继续砸下来吗？

昨天，央行和财政部的两条新政引爆了楼市情绪，继去年一连串的解限、调低准备金率、降息之后，刚刚出台的新政力度和速度超出人们预期，“二套房首付降低至四成”、“二手房营业税免征期由五年缩减为两年”，让人们一下子回想到了2008、2009年楼市政策最优惠的时期。对比当年，为了提振房地产业，2008年年底中央和杭州地方政府先后出台了“十项”举措和杭“二十四条”，对涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等方方面面给出了政策优惠。现在，国家政策利好已经出台，不少业内专家预测，地方政府一系列政策也有可能跟进，更多政策利好或许陆续有来，参考当年的政策，也许能大致框出“政策底”在哪里。

2008年、2009年

公积金相关政策

2008年10月13日出台杭“二十四条”，降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由30%降低至20%；职工首套贷款购买的商品房，人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的，可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。

2009年5月，市住房公积金贷款出新政，个人最高申请额度由30万元提升至50万元；家庭申请最高额度由60万元提升至80万元。二次住房公积金贷款要求放宽，不再受限于首套房子的面积以及其贷款是否还清。对使用住房公积金贷款购买自住住房的职工，由公积金中心给予公积金贷款利息30%的补贴，补贴期限为2009年5月6日至2010年12月31日止，约1年半的时间。

税收相关政策

2008年财政部推新政，当年11月1日起，首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

杭“二十四条”规定，自发布之日起至2009年12月31日止，对个人购买主城区内普通商品房的，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴。同时，这些区域内买卖个人普通住房的，买卖双方(均为个人)缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。

房贷首付、利率相关政策

2008年杭州银行公布了个人住房贷款新政实施细则，明确自2008年11月10日起办理的个人住房贷款，贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍，最低首付比例可调整为20%。对于利用贷款购置两套或以上住房的客户申请个人住房贷款，严格执行首付款最低40%，最低个人住房贷款利率为同档次期限基准利率的1.1倍。