楼市新政与牛市狭路相逢 买房or炒股？

新闻导读： 面对楼市和股市的双双“爆发”和“发财”的机会，跳广场舞大妈变少了，手有闲钱的市民突然又有了“买房还是炒股”的选择困难症。在作出抉择之前，不妨先听听“大佬”们怎么说，看看“达人”们怎么选。

编者按：近日四部委公布楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成。而A股市场也迎来了暌违多年的大牛市，近期更是走势凌厉，持续强势上涨，不断创出近年新高，截至上周五收盘，上证指数冲破4000点大关，达到4034。

面对楼市和股市的双双“爆发”和“发财”的机会，跳广场舞大妈变少了，手有闲钱的市民突然又有了“买房还是炒股”的选择困难症。在作出抉择之前，不妨先听听“大佬”们怎么说，看看“达人”们怎么选。

“挺楼派”

任志强：买房只要30%的资金

去年房地产市场的政策环境已经转好了一些。但是还有几个城市没有取消限购，中央文件也没有明确要取消限购，还没有传递出一个标准信号。

立法法的出台可以约束政府，之前各地政府不但限购还要限贷，出台立法法之后就给了你武器，你可以直接去告，有立法法给你撑腰，投资者可以随心所欲地投资。

北上广等一线城市未来的前景就在于取消限购。你用限购让所有资源归本地户籍人口享受，拒绝外来人口分享，但是没有外来人口，城市怎么发展？

我不担心有些地方出现的“房地产市场过热”现象，这不一定是房地产过度繁荣。你怕过热干吗？热就热呗，市场经济有热有冷，自我调节才叫市场经济，你在那瞎操什么心，都没有热就好吗？

市场经济总是有时候会出现热点，都没热点就不好了，一热你们就担心、就敲打它，这实际上是剥夺了市场经济自由调节的权利。我们现在看上海自贸区，土地成本在提高，房屋成本也在提高，可是自贸区优惠政策带来的效益远远大于房屋成本。

从银行统计数据看，通常6到8年就是一个还贷周期，你看过去买房的，谁没赚钱，哪有赚钱的奴隶？房奴这个词怎么来的？是因为亚洲金融危机时，一些地方的房子贬值厉害，要还的贷款超过房子的价值，所以成为房奴。

我不讨论股市。短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，但是买房你用20%至30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。

对于2015年的房市发展前景，有利因素来自四方面，分别为货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力和新增供应量减弱。不过也有不利因素：库存继续加大，全国商品房待售面积已达63922万平方米；贷款低速增长，为0 .6%；市场销售下滑。

现在的库存数量确实给开发商进行再次投资形成压力。但总体而言，今年房地产市场有望集中表现四大特点———区域分化加剧，刺激政策持续，价格平稳过渡，拉长消化周期。