杭州楼市新动态:房贷利率全线上浮 买房先验资
近日，融360发布《2017年7月中国房贷市场月度分析报告》，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率4.9%的1.02倍。随着商业银行房贷额度越收越紧，房贷利率上浮已是大势所趋。
昨日，记者从杭州某品牌房产中介公司了解到，半个月前，仅个别合作银行上浮首套房贷利率，现在，首套房贷利率上浮5%-10%成为市场主流。二套房贷利率上浮趋势更加明显，虽然最低利率依然是基准上浮20%，但已经是极优质客户才能获得。
一边是银行房贷额度告急，房贷利率普涨，一边是售楼处悉数验资、要求全额付款的热销场面。目前，杭城绝大多数新楼盘在购房前均要求验资，除了要验明是否具有购房资格，还要检验是否拥有购房实力，验资金额少的二三十万，多的高达五六百万。
首套房贷利率几乎全线上浮5%-10%
“房贷额度实在太紧张，几乎所有合作银行的首套房贷利率全涨了，基准之上上浮5%-10%。”杭州某品牌房产中介小王告诉记者，在与公司合作的十多家银行中，仅一家国有大行首套房贷利率依旧坚挺，维持基准利率不变，其余的合作银行现已全部上调，包括三家国有银行和一些主流的股份制银行，大多数上浮5%，如果申请人征信情况不佳，近1年内有瑕疵的，贷款利率还要上浮，最高可上浮10%。按照基准利率4.9%计算，上浮10%后为5.39%。
小王委婉地表示，虽说仍有一家国有大行是基准，可听说能申请获批的购房者并不多，银行要求非常严格，必须要工作单位好，还要有非常好的征信，一年内逾期还款记录超过3次都不行。这样一来，基准利率就像是形同虚设，获批率寥寥无几，通常我们都会建议客户向银行自主要求上浮首套房贷利率。
昨日，记者电话咨询了多家银行信贷部工作人员，证实了小王的说法。
一家股份制银行某支行信贷部负责人说，上级行一直在压降支行的贷款规模，贷款额度十分紧缺，实在是没办法，我们只能勉强在月初的头两天放一两笔贷款。首套房贷利率从上周开始上浮，从5%到10%不等，能够承受更高利率的客户，银行通常会优先放款。二套房贷利率也是水涨船高，基准上浮20%，在以前，贷款利率上浮20%后，大多数客户都能获批，而现在，只有银行认定的优质客户才能获得。
三家国有银行和多家股份制银行信贷部工作人员均表示，在近期上调了首套房贷利率，少的上浮5%，多的上浮10%。
排队等待至少3个月
这个月申请到年底也未必能放款
最近，如果你申请纯商业贷款买房，很多中介公司会劝你放弃小银行，直奔国有大行，因为相对来说，国有大行的额度会充裕些，放款速度更快。
令人遗憾的是，一家国有银行负责房贷业务的工作人员偷偷告诉记者，现在国有银行也扛不住了，每个月上级支行批复的额度根本不够用，大开发商况且满足不了，更别说一些规模比较小的开发商了，积压的房贷申请单堆积如山。
“如果你购买的是新房，这个月申请房贷，到今年年底银行也未必能保证一定放款。”上述银行人士掐着指头跟记者计算了一下放款速度。今年5月，几家小型开发商递交的房贷申请还在办公桌上放着，排队等待了3个多月，上级支行仍未批复。按照这个放款速度，这个月申请，等上3个多月到年底，真不一定能百分百保证放款，除非银行房贷政策有了大变化。现在银行对外口径一致，均不承诺放款时间。新房是这样，二手房就更不用说了，银行压单的情况更加严重。
相比较而言，现在公积金的放款速度相对快些。如果是新房，申请的又是省公积金，基本上1个星期就能放款。但在实际操作中，即使放款速度快，很多购房者仍旧青睐商业贷款，毕竟能申请的贷款额度更高，从几十万到几百万不等。几十万的公积金贷款，并不能解决很多购房者的燃眉之急。
要买房先验资
热门楼盘托关系也未必买得到
刚需购房者对于杭州楼市当下的现状最能感同身受，银行贷款门槛提高，放款遥遥无期，跑到售楼处买房先两轮验资不说，还要被强制捆绑车位，全额付款买房才有优先权，开盘前几个月就得托关系……这些无疑成为楼市火热的一个缩影。
记者从多个售楼处打听到，验资，这个不成文的规定，几乎嵌套在杭州的绝大多数楼盘里，有的楼盘甚至规定，只有验资合格后，才能参观样板房。
首先要检验的是购房者在限购后是否具有买房资格，其次要评估购房者的经济能力，根据购房总价高低不同，验资金额少的二三十万，多的高达五六百万，这里面综合了理财产品、证券、银行存款等各方面的资金实力。
这在奥体板块最典型，一轮验资不够，开发商发动第二轮，像融信保利创世纪、龙湖天璞等新楼盘现在都已经完成验资，很多购房者早早地就提交了各种材料，生怕交晚了开发商拒收。
急着买婚房的杭州小伙刘先生跟记者不断抱怨：“我看中的是钱江世纪城板块的一个新楼盘，只有100多套小户型，非常紧俏，经过了首轮验资后，从500多位意向客户中删选了200多位，可还是供不应求啊，开发商跳过了第二轮验资，直接要求全额付款。”
一位销售业务员直言：“由于网签限制，开发商的资金回笼速度开始变慢，所以全款或者首付比例高的客户比较受欢迎，这一部分客户买到房子的可能性比较大。”
