杭州楼市大涨行情下 谁在重塑板块价格线？

2016年上半年的杭州楼市，如果用一个字来形容，那么一定是一个大写的“涨”字。不管是置于焦点之下的钱江世纪城、未来科技城，还是远离市中心的边缘板块，无一例外都出现了上涨行情。而在各个板块的内部，又有一些“抢跑”楼盘，借势这一波行情，刷出了新的价格高度，重塑板块价格线。

“4万+”的豪宅遍地开花

滨江：

从今年3月份开始，滨江就已经有公寓项目的成交价格冲破了4万元/平方米大关，不过由于是个别房源，所以市场反应并不大。3月中旬，位于钱塘江南岸一桥附近的楼盘银杏汇成交了一套410.22平方米的房源，单价为40936元/平方米，此后又成交了两套同样户型房源，价格相仿。同期，钱江·水晶澜轩也开始出现4万+的成交房源，至今已有10多套，价格大体在40000-42000元/平方米。

不过，接下来即将亮相的项目整体均价很有可能超过4万元/平方米。去年的地王项目绿城九龙仓·柳岸晓风已经于7月份启动认筹，预计将在8月份首开3号和6号楼共88套房源，销售人员介绍首开均价将在40000-45000元/平方米。板块内的另一个新盘滨江金茂府动作稍慢，售展中心尚未开放，不过销售人员介绍，项目计划将在9月底10月初开盘，价格预计同样在40000-45000元/平方米。

三堡：

三堡板块目前主要在售有绿城·留香园和中海·御道两个项目。从去年12月份开始，“2015年绿城四大名著”之一的留香园就已经出现了单价超过4万元/平方米的个别成交案例，当时两套136方的房源单价分别为40847元/平方米和40335元/平方米。春节过后，楼市迅速回暖，留香园开始频频出现4万+的成交房源，并在6月份以后成为常态。截至目前，今年留香园的日成交均价最高曾达到了44714元/平方米。

中海·御道在今年4月份开始也出现了少量4万+的成交房源，进入6月份，4万+房源成交量逐渐增多，7月份，中海·御道成交均价达到了38108元/平方米，迫近4万。

文晖：

处于市中心范围的文晖板块今年才被划到住宅4万线上，并不是缺少好的产品，最大的原因在于此前人们都默认把它划入城东。直到去年万科、朗诗纷纷在文晖拿下高达18000元/平方米以上楼面价的宅地，再者来自市中心的置业需求逐渐溢出到文晖及华家池板块，人们才渐渐意识到，文晖就是一个潜在的豪宅板块。

今年5月，去年的地王项目万科·新都会1958亮相，到7月18日首开，当天销售3亿多元，销售均价45000元/平方米，文晖彻底迈入了住宅4万价格线。接下来，板块内朗诗·熙华府也会亮相，尽管目前并未透露预计售价多少，但业内估计并不会低。

留下：

这个夹在西溪和西湖乡之间的板块，拥有得天独厚的环境优势。板块内在售楼盘不多，但多是明星盘，如滨江·西溪明珠，坤和·和家园，万科·玉泉，复地·黄龙和山等。产品以排屋及多层住宅为主，其中多层住宅目前价格徘徊在3万元/平方米左右。黄龙和山的多层住宅已基本售罄，和家园在售的海堂公寓价格在29600元/平方米左右。

这个处在价格3万线的板块，却因为上周末的一个样板区开放被推入4万大营。上周日，万科·玉泉二期香樟洋房样板区开放，展示了香樟主题的园区和精装修，住宅室内配置了阿里云智能家居系统。销售人员介绍，二期预计售价会在40000元/平方米以上，并对此信心满满。