楼市回暖 杭州前十月住宅成交总量超去年全年

　　伴随着双降的利好，10月份杭州市区新建商品房以11931套的成绩完美收官，银十成色十足！同时，这也是杭州2015年第七个住宅成交破万套的月份，楼市的暖潮依旧在持续。

　　与此同时，10月底央行年内第5次降息，11月开始实施的“二胎”新规，更是让楼市涨声一片，然而杭州市区目前的库存也达到了前所未有的高位，压力之下，2015年最后两个月似乎显得尤为重要，而价格会不会涨依旧是购房者最为关心的话题。

　　 前十月成交已超去年全年

　　自3月份以来，杭州市区已经连续七个月成交过万，连续的高位成交已经让2015年前10个月超过了去年一整年的销售量。据统计，截至10月底，杭州市区新房成交已在套数、面积、金额、均价等各方面超越2014年全年，今年杭州市区新房共签约1677亿元，这一数值超过了有数据可查询以来历史任一年份的年度总销售额。人们甚至已经在期待2015年的杭州楼市是否会超越2009年……

　　在10月市场表现如此凶猛的情况的同时，2015年最后2个月的表现是锦上添花还是更上一层楼也更值得期待。

　　据统计，11月的开盘数量相比前两个月略有减少，预计将有30余个楼盘开盘，虽然在数量上略有缩水，但开盘的项目中，仍有不少亮点值得期待，其中除了保利、中粮、远洋、中海、丰隆、雅居乐、宝嘉等外来大鳄的项目计划入市之外，还有绿城、嘉凯城、众安等本土房企的项目。

　　尤其是本土大哥绿城，从年中就开始强势推出的四大全新盘，除去已经率先亮相杨柳郡和桃李春风，其他两个项目江南里和留香园也即将亮相，其中绿城江南里在11月开盘计划之中。而江南里定位相比其他项目更为高端，项目位于拱宸桥西侧小河路与风景街交叉口，沿运河打造的76套围合式院子，吸引了不少人的关注。

　　 刚需项目仍以跑量为主

　　从“330”新政之后，杭州楼市就在回暖，然而彼时大家的感觉仍停留在量上来了价还没有涨的感觉之中，甚至有的楼盘还借机加大了促销折扣来加速出货。然而随着市场上新房销售量持续高位运行，不少项目传出了想要涨价的风声来试探，而刚需类产品的价格一直没有大的波动。

　　位于未来科技城板块的EFC欧美金融城，从开盘之后的热销温度一直都没降下来，就算在这样的成绩下，该项目住宅的价格也几乎没什么变化，从透明售房网数据来看，今年2月份的该项目的成交均价为12113元/平方米，而截至到10月底，其成交均价也只有12347元/平方米，几乎没什么变化，期间几个月的浮动也都不大。

　　另外位于萧山的滨江东方海岸项目曾在7月开盘时就成交了505套，一举夺得当月销冠，而近四个月来该项目续销也保持了良好的成绩，但价格从最初开盘的11907元/平方米到现在的12264元/平方米也只是略微有所上涨，而幅度也不明显。

　　不少开发商表示，刚需类项目本来就以价格优势作为卖点，大家更期望借着楼市回暖的热潮加速走量，如果贸然涨价容易得不偿失。

　　中高端项目涨价率高

　　相比刚需项目的平价跑量，高端项目可谓经历了更明显的一波热销潮。

　　今年以来杭州豪宅里风头最劲的不得不说是武林壹号，不时刷新单日成交记录，卖出史上最贵公寓等话题不断，价格也是一路水涨船高，据透明售房网数据显示，武林壹号1月份成交均价为58124元/平方米，9月的成交均价为70649元/平方米，涨幅21.5%，令人咋舌。

　　运河宸园同样是高端盘热销的案例，绿城运河宸园今年开盘四次，其成交均价也由今年1月份的27918元/平方米，涨到了9月份的30898元/平方米，涨幅为10.6%。据悉，近期将推出的楼王，价格在此基础上还会有所提高。

　　另外凯德湖墅从3月份首次开盘的26194元/平方米已经涨至现在的29026元/平方米，每平方米涨了近3000元；黄龙金茂悦也从去年9月首次开盘的23065元/平方米涨到了现在的27046元/平方米，每平方米涨了近4000元……

　　从透明售房网近6个月的统计数据来看，钱江新城、申花、桥西等板块涨价现象最普遍，而下沙、余杭、萧山等区域的签约均价环比都有所下降。另外，受亚运会等利好的以奥体博览城为核心的大辐射范围内的项目里，绿地旭辉城均价涨幅达到3000元/平方米，万科大家·世纪之光的签约均价也相比7月上涨了667元/平方米。因此总体来说，杭州市场的房价在区域上分化比较明显。

　　房价两极分化将更明显

　　央行近日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此轮降息后5年期以上贷款基准利率仅4.9%，为历史最低水平。业内人士认为，这些无疑将对年末购房需求实现支撑，叠加开发商年底冲刺因素；另外，不少置业者在观望了大半年以后，可能会在年底出手，因此成交上可能会依旧保持高位。

　　汉嘉地产副总经理陈焕春表示：“后面两个月的市场可以用一个词来概括，那就是淡季不淡。据我了解9月份杭州的开发商集中申领了一批预售证，因此手头的房源仍旧有不少，在现在一个整体的暖市的情况下，大家也有可能继续借此出货。

　　双赢机构总经理章惠芳也认为：“现在说楼市回暖不仅仅停留在一个数字上，而是体现在外围大家的餐桌上，前段时间大家聚在一起就谈股市，而现在会有人提到说土地拍到了高价，哪里的房子开出来了等等信息，因此成交量是一个基础，代表着从需求到关注度的整体回升，加上政策上的力量，因此剩下两个月的销售情况可能仍然不会差。”

　　受市场供需差异影响，杭州楼市整体库存量依然将在高位徘徊且分化严重，未来杭州整体房价是将继续处于环比上涨的通道，还是因为库存原因导致房价走势停步不前呢？

　　陈焕春认为，“接下来杭州的房价应该是一个稳中有涨的情况，毕竟有不少项目之前为了跑量利润方面并不如意，有些开发商现在已经完成了今年的任务量，因此接下来的两个月可能会在价格上做点文章，这是在市场良性发展的情况下自然需求。”

　　而章惠芳则认为：“杭州现在的情况是越是市场回暖，两极分化就越明显，比如奥体桥西等地方的价格近来都在涨，但是临平、九堡这些地方甚至还有项目想降价。对于今年销量上已持续改善，供需相对均衡的优质板块或项目，房价将表现出明显的上升趋势，但对于成交低迷的项目，在年报压力倒逼之下，部分房企依旧会考虑采取价格措施来拉动销量，加速“去库存”以回笼资金。”本报记者张峰