楼市之夏 地价“迷人眼”

    房价整体稳定 地价出现升温

    “红五月”收关，杭州楼市交出“成绩单”：新房成交再破2万套、住宅去化周期缩短至8.9个月、库存回落到合理范围；连去库存“老大难”商业地产，也终于在春末夏初之际，感受到了些许暖意。更让人欣喜的是，房价进入整理期，环比4月只微涨0.4%。

    与刚刚有所稳定的房价相比，频频出现的土地最高价，却又不由让人心生惶恐。土地拍卖，无疑是五月“热搜榜第一”。据媒体报道，截至6月2日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市，已经产生的总价、单价或溢价率“最高”土地，高达113幅。

    杭州上月有6宗土地问鼎“最高”，但与其它城市相比，杭州土地市场仍有一定的理性。

    “红五月”新亮点

    商业地产库存减少

    供需共振下，杭州楼市热度维持，全市新建商品房成交21363套，虽比4月略少了7%，但依是位列单月成交历史第三。其中，住宅成交16331套，去化周期约8.9个月，整体库存已经回落到合理范围内。“市场逆转后巨大的惯性，短期不可能结束。”对于成交量连续3个月破2万，浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析说。

    在价格方面，经过3月、4月份的较快上涨之后，5月房价进入整理期。据透明售房网统计，新建商品住宅方面，5月全市成交均价为15887元/平方米，环比微涨0.4%。可以明显感受到，杭州购房者的心态，正趋于正常。

    在住宅库存回落、价格稳定之后，商业地产去库存正提上日程。随着三四月份房价增长，住房投资风险加大，投资客将目光转向商业地产。另一方面，5月份“营改增”全面实施也起到一定的积极作用。5月，商业地产共成交5052套、38.26万平方米，去化周期40个月，较上月末缩短了4个月。

    虽然，40个月的去化周期仍远超12-24个月的合理区间，但一向销售乏力的商业地产，终于在“红五月”吹到了一丝春风。更让人倍感暖意的是，6月3日晚间，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，“允许将商业用房改建为租赁住房”，为未来商业地产去库存，提供了较好的政策空间。

    杭州6宗“最高价”

    本土房企没上榜

    5月的楼市“热搜榜第一”，非土地莫属。

    随着多宗优质地块入市，刚刚过去的5月，杭州共拍卖了15宗土地，涌现出6宗“最高”：5日，钱江世纪城，萧山区最高楼面价一天两度刷新；12日，铁路北站、三墩北楼面价被刷新，万科拿地；20日，热电厂地块，笑到最后的是融信，31404元/平方米，溢价率90%（但6月3日，拱墅区最高楼面价已经易主）；27日，杭州首宗破百亿地块诞生，也成为今年以来全国总价最高。

    土地市场火热毋庸置疑。但是，如果对比一线及南京、苏州、合肥等热点二线城市呢？上海宝山顾村，位置差不多是杭州的勾庄，楼面价4.8万元/平方米，溢价303%；北京延庆，楼面价4.3万元/平方米，超过周边在售楼盘价3倍有余；合肥拍卖5幅地，溢价全部超过200%；苏州、南京先后出台“熔断”政策……在“抢地潮”中，杭州并非最热：第一，平均溢价85%，极少超过100%；第二，很多地块本身具有特殊性，如奥体地块的总价最高是因为地足够大；第三，地价还没有迅速传导到房价；第四，本土房企一块“最高”都没去抢。