楼上坠下窗玻璃 楼下油烟机被砸坏

电器被砸坏，房东在外地

起因是楼上住户的窗玻璃坠落，把李大胜家油烟机的钢化玻璃顶砸了个粉碎，连带把油烟机也砸坏了。可是楼上的房屋是出租房，他上门去找过租客，租客说玻璃坠落是窗户架子老化造成的，让李大胜去找房东处理。但是李大胜不知道去哪里找房东，只能来找社区老娘舅蔡庆吉帮忙。

根据李大胜的描述，老娘舅到李大胜家中实地了解具体的损失情况，又到楼上出租房内查看了窗户的情况，发现窗户老化程度确实比较严重，与租客就玻璃坠落的事情如何解决也交换了意见。

而后，老娘舅通过社区联系上了楼上房屋所有权人金向东，告知玻璃坠落造成楼下损失的情况和维修需要的费用。金向东表示他目前不住在嘉兴，也不能确定是租客使用不当还是房屋老化引起的，过段时间回嘉兴后再来处理这件事。但转眼好些天过去了，金向东一直没有回嘉兴。

一码归一码，不能乱了套

李大胜急了，金向东不来处理，这事什么时候才能了啊！他向老娘舅提出建议，租客的房租是每个月向金向东支付的，直接让租客把损失的钱从房租里扣出来给自己就好了。

老娘舅对李大胜打算向租客直接要钱的想法给予否定，同时解释：根据法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。楼上玻璃掉下来砸坏了楼下的财物，楼上应当对楼下承担赔偿责任。但是，租客每个月向房东交租，是基于租客和房东的房屋租赁关系，和这次的玻璃坠落造成的侵权赔偿是两回事，没有得到房东的许可，不能直接把房租拿过来当做赔偿金，否则就是侵犯房东的财产权。而且在这件玻璃坠落的事情上，房东还没有确认责任到底是在于房屋自身老化还是租客的使用不当上，所以即使租客愿意支付，也可能会留下后遗症的。

沟通加提醒，房租抵赔偿

因为金向东一直没有回嘉兴，老娘舅再次通过电话联系上金向东，沟通玻璃坠落事宜。

老娘舅告诉金向东，现场的图片都拍摄留证了，如果金向东需要，可以发给他看，当然也希望他能尽快回来处理这件事情。老娘舅又善意地提醒金向东，房屋老化已经比较严重，要及时进行修缮。现在一块玻璃已经掉落，其他的玻璃也有可能随时会掉落，万一玻璃掉落砸到了人，那是性命攸关的事情。随后，老娘舅又找来租客，提醒租客在房屋的日常使用中，发现房屋安全隐患，要及时联系房东，以便进行修缮。

金向东的归期依旧未定，李大胜心急如焚。老娘舅第三次致电金向东，金向东说自己和租客联系过了，玻璃坠落的原因和楼下的损失自己也清楚了，对老娘舅的善意提醒表示感谢，李大胜的损失他愿意承担，这个月的房租直接用来赔偿损失，让李大胜直接到租客那里取就行了。老娘舅立即联系了李大胜和租客，租客当即将费用给了李大胜。

（文中当事人均系化名）

老娘舅有话说

现在老旧房屋出租的情形比较多，房屋所有权人在出租时要注意房屋有没有安全隐患，租客在房屋使用过程中，也要随时注意房屋安全情况，发现房屋设施老旧需要维修的要及时与房东联系，以免给自己和他人造成不必要的损失。

来源:嘉兴在线—南湖晚报 作者:N晚报记者