桥西：坐享运河边那一抹璀璨灯火

最后一宗“地王”宅地上周出让 或预示区域房价上涨

上周五（11月20日），杭州主城区再次出让了2宗地块，其中桥西拱宸桥单元地块被金地以16842元/平方米的楼面价拿下，溢价率32.51%；文晖单元地块则被朗诗以18479元/平方米的楼面价拿下，溢价率21.31%。这2宗地块分别刷新了桥西和文晖的拿地价格，成为了新“地王”。

桥西单元出让的地块，已经是桥西最后一宗可出让宅地，此前宅地出让纪录最高保持者为远洋·大河宸章——楼面价为15888元/平方米。此次出让，是否意味着桥西未来房价将继续上涨？

专家对此分析认为，桥西现在不少利好都在一一落实兑现，加上板块内所剩房源不多，改善型住房有需求，因此房价上涨几乎是必然趋势，高溢价出让也是预料中的事。

记者从透明售房网上看到，目前桥西板块内部在售房源数量有限，不少已是尾盘，河西区域数量更少。

这是桥西最后一块土地 房源供应量已经不足

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示，上周五出让的这一地块，已经是桥西板块核心的最后一宗宝地了。从目前来看，桥西核心地块的房源存量并不多。

从地图上看，目前该地块周边在售项目数量不是很多，包括绿城·运河宸园、远洋·大河宸章、德信·臻园、九龙仓·碧玺、锦绣文澜、金瑞·城市风景等，其中多数楼盘已经售完或者将近售罄。据透明售房网统计显示，桥西板块目前在售的共有10个楼盘。

具体来看，板块内在售房源数量较多的楼盘包括顺发·吉祥半岛、方正·荷塘月色、大家·运河之星、绿城·运河宸园以及浙铁·阳光郡，其剩余在售房源数量在100-500套之间。顺发·吉祥半岛目前为现房在售，剩余139套可售，有建筑面积270-420平方米的排屋和户型160、190平方米的9号楼现房，均价23000元/平方米；阳光郡目前还剩房源581套，累计均成交均价为15517元/平方米；大家·运河之星目前还剩416套在售，累计均价为11766元/平方米，部分特定房源起价8999元/平方米；方正·荷塘月色还剩余92套房源可售，现推出“清盘季”特惠现房。该楼盘累计均价为14927元/平方米，但最近无成交记录。

除此之外，桥西多数楼盘在售数量均只剩5-50套左右，而核心地段的可售楼盘则更加少。从地图上看，桥西核心区域的德信·臻园、九龙仓·碧玺、锦绣文澜等楼盘，均已经售罄或交付。

改善户型稀缺 部分楼盘已酝酿涨价

对于现在的桥西板块而言，改善型户型其实是非常稀缺的。

陈焕春分析认为，桥西地块属于一个城市次中心级别的地块，客户基数非常厚。现在桥西板块内的一些高端改善类，就是再改类的产品，它们是2009年出地之后顺理成章出现的，只不过被限购限贷政策给“拉回来”一点，但事实上在这个板块内这类需求还是存在的，甚至可以说，就现在的桥西板块而言，改善型户型的产品已经非常稀缺了。