桃源板块能否迎来发展新机遇

从杭钢搬迁到“杭钢新城”概念的首次提出，不到半年时间。

4月13日—27日，《杭州市铁路北站单元控制性详细规划修编（草案）》正式公示。根据控规草案，将规划单元的功能定位为杭州城北杭钢新城的重要组成部分，以创新产业与铁路货运枢纽功能为主导，兼具人居、商业、文创等功能为一体的综合城市功能区。

根据杭州市政府公布的大气治污计划，杭钢将在2017年底之前完成搬迁。随着杭钢关停完成搬迁的时间越来越近，桃源板块越来越多的房企开始着手项目开发，购房者也慢慢认可了这一板块。

杭钢搬迁之后

能否带动桃源板块

从区位划分上来看，桃源新区隶属于拱墅区半山街道，为半山镇外扩而衍生的全新板块。它北靠半山街区，东依华丰片区，南为铁路北站，由金昌路、沈半路和北秀街围合而成，总占地面积约182公顷。

桃源板块有着一张快捷的交通网络——往南直通市中心，与武林广场的直线距离约为7.8公里，依托秋石高架即能通行无阻，自驾来往于桃源与武林广场单程仅需15分钟；往东毗邻临平副城；往北紧接绕城高速；往西连贯康桥、三墩，与城市各功能区块之间形成了便捷的交通网络。

此外，桃源板块的边界线——沈半路和金昌路也为区域交通主干道，前者向西南连通传统城北居住区，后者则向西连缀运河新城，东北面的半山镇和田园板块则由临丁路连通。

众所周知，城北尤其是石祥路以北，受制于杭钢集团及其他相关产业，一直不能快速发展。随着杭钢搬迁地址选定，半山电厂、华丰造纸厂关停，“北秀”杭城格局初步建成。

桃源板块东面北景园、丁桥、长睦等大型居住区的建成使用，及半山地区环境综合整治渐显成效，大量污染企业的搬迁，居住环境日渐改善。

3月，杭钢新城区域价值高峰论坛在拱墅区召开。《杭州市拱墅区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出：杭钢新城将打造成产城一体的国际自主创新示范生态园区、产城融合的先行示范区，形成跨境电子商务、智慧产业、教育科研产业组团，成为长三角重要的国际对外交流产业平台，与钱江新城、未来科技城、城东新城并驾齐驱，成为独具优势的产城融合2.0版智慧新城。

据拱宸桥地区旧城改造指挥部副总指挥赵峰介绍，教育上，杭钢新城板块引进了上海福山外国语小学，继桃源特级幼儿园之后，再添名校。三年内，还将有两所幼儿园、一所小学、一所中学开工建设。

医疗上，一个占地14万平方米的杭州市第一人民医院分院将在区域内开建。赵峰介绍，分院除了具有常规甲级医院的科室、设备之外，还有一个专门的老年医院。

杭钢新城规划中的配套建成后，也将极大地提升桃源板块的生活便利程度。污染企业的搬迁将腾挪出大片的主城优质土地。毫无疑问，未来的10年城北将是蓬勃发展的10年，而桃源板块是发展的重要部分。

配套逐步完善 新型居住区雏形初现

其实，桃源板块所在的桃源新区始建于2009年，是在原有拱墅区半山镇金星村的地块上拆迁改造而成。板块内的安置房项目均沿板块中轴线桃源街分布，未来势必形成一个较为浓厚的居住氛围。

据了解，整个新区内将新建道路11条，全长11公里，规划1所小学、2所中学、3所幼儿园、1个农贸市场，以及1个5万平方米的市级医院、1个拥有7条线路的公交中心。

目前已建成道路8条近5公里，新区第一所幼儿园已投入使用，桃源中央公园、30个班的小学、卫生服务中心已开工建设。此外，规划中的地铁4号线将从沈半路经过。

配套方面，目前还得依赖华丰片区以及半山镇的配套，区域内并无大型商业配套。据桃源新区开发建设指挥部相关人员介绍，新区将建设一大批酒店、办公、商业金融、文化娱乐等公共设施，成为杭城北部亮点。新区规划形成“一个公建中心及一条商业公建带、两个居住区、三条轴线”的结构模式。

未来板块内沿沈半路西侧的地块都将打造为大型商业购物办公中心，沿北秀街北侧将打造为综合商业建筑群，位于板块北面的杭州玻璃厂老厂区则将以综合体姿态呈现。

正如其规划定位，新区建成后将集居住、商贸金融、商务办公、生活服务、休闲娱乐于一体，并形成自成一体的道路网络和教育、医疗配套资源。同时，借助半山风景资源和工业遗存，将成为文化资源丰富、生态资源突出的城市新型居住区。

此前宅地出让少 杭钢新城预计推8宗土地

2013年，广宇集团以6.1亿元拍下位于桃源新区的首宗宅地。至此，桃源板块进入了大众的视线。同年10月，宋都也来了。广宇和宋都先后来此拓荒，九龙仓、德信的虎视眈眈，使得板块关注度进一步提升。

时隔两年，2015年8月11日的土地出让，德信与万科争抢30轮，最终被广宇“截胡”。该地块经过31轮报价，由6号竞买人广宇以7.05亿元总价竞得，折合楼面价6828.88元/平方米。这个楼面价比广宇·锦绣桃源以及宋都·香悦郡的楼面价低了1000元/平方米以上。相比于周边8000元/平方米左右的地价，土地价格更具有优势。

桃源新区的土地市场开闸较晚，板块内也鲜有宅地出让，其首宗地块仅于2013年入市，板块内仍有富余土地待嫁。板块内仅有3宗已出让宅地楼面价均在8000元/平方米上下，而在其东北面2.5公里开外的田园板块，首开地产2013年拿地楼面价已然破万。坐拥与主城更近的距离，却有着更为低廉的土地价格，这或能成就桃源新区刚需板块的定位，为刚需购房者提供更为丰富的置业选择。

赵峰在接受媒体采访时曾透露，接下来，杭钢新城将推出8宗土地400多亩，涵盖商地与宅地。杭钢新城未来要出让的地块很有可能吸引对桃源板块感兴趣的购房者。

目前，桃源板块及其周边在售的项目主要有金隅·田员外、广宇·锦绣桃源等刚需楼盘，其主力户型面积均在80-130平方米之间，在售价格在14800-15500元/平方米，较2月份上涨了15%；而像联合·畔上居、绿城西子·田园牧歌等项目近期在售均价在18000-20000元/平方米之间，价格相对企稳。这些楼盘主打的是田园的山水资源，其中不乏一线临湖房源。另外，新项目广宇万科·公园里作为万科今年八大新品之一，示范区与样板房已经开放，而首开·望宸也有望在今年面市。