重体验、标新意，今年的商业综合体“不安分”

今年是商业综合体的开业大年。从上半年的来福士、国大等，到最近时隔半个月先后开业的金地广场、西溪银泰城和即将开业的杭州新天地中心，许多板块迎来了综合体开业潮。

10多年前，杭州人的休闲购物场所，或许只在武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈这三大“老牌”商圈间徘徊；而如今，中大银泰城、万达广场、龙湖天街、嘉里中心、来福士等不同区域、不同类型的商业综合体皆在大家周末出行的清单中。

值得注意的是，相比于以往单一的纯商业模式，商业综合体的业态近年来呈多元化发展趋势，尤其是今年，“重体验、标新意”成了综合体开业的关键词。西溪银泰城、金地广场等全新购物中心的开业，为各自板块的商业配套注入了全新活力，但并没立刻对房价产生拉升作用。

从市中心到各区、各板块

商业格局由“一心多点”到“多心多点”

这两年，杭州商业综合体呈“井喷”趋势，今年更是商业综合体的开业大年。从上半年开始，4月27日杭州来福士中心开业；5月27日杭州国大城市广场回归武林广场；6月29日杭州远洋乐堤港开业……往近了说，10月28日开业的金地广场、上周四开业的西溪银泰城和本周五即将开业迎客的杭州新天地中心，它们都在释放一个信号：除了市中心，各板块的核心区位也了商业地产眼中的香饽饽。

“从杭州这两年新开的大型购物中心的分布趋势来看，区域型商业中心会发展得更为成熟一些，反而市中心的商业并没有那么出彩，”赢商机构的总经理方芳说，“跟市中心相比，那些板块的商业配套本来就比较缺乏，现在一点点供应量上来了，而今年新开出来的综合体，无论是区位选址、交通、还是本身物业硬件条件、体量或招商运营的情况都挺不错。现在选择性多了，消费者自然就近便利消费了。”

以近期开业或即将开业的三个综合体金地广场、西溪银泰城和新天地中心为例。10月28日，由金地商置打造的社区购物中心杭州金地广场开业，位于主干道古墩路与池华街交界处，从餐饮、零售、休闲娱乐到儿童服务，满足周边多个生活住宅小区的日常消费，特别是家庭式消费。记者注意到，金地广场三楼整层都是儿童业态，囊括了儿童主题餐厅、童装、艺术教育、文具店、游乐场所等。

作为银泰在西湖区的第一个综合体项目，西溪银泰与仅一街之隔的西溪首座，构建了蒋村的新核心。永辉绿标超市、迪卡侬等主力店为周边写字楼的商务人士、小区居民以及外来旅游人士提供了一个消费场所，填补了区内大型商业的缺失。

而即将开业的杭州新天地中心，更是处于下城区十二个居住片区的中心位置，号称杭州真正意义上的首个Park Mall，占地面积大、消费种类多，填补城北中高端综合性商业的空白。“商业中心对板块的催熟影响力大，生活便利丰富，与市区配套一致，会增加对板块的信心。”方芳说。

随着杭州城市规模的扩大和格局的演变，商业开始从中心向各个区域发散；此外，从商场到商街、从商街到商圈，各大综合体正由单一业态向多元化业态发展。