热门板块地价涨幅超四成 冷门区域跌幅近三成 杭州土地市场冰火两重天

昨天下午，余杭区2宗良渚新城宅地（勾庄）挂牌出让，结果均以底价成交。而在本周一，主城区挂牌出让4宗宅地，其中位于下沙大学城北的2宗宅地同样以底价成交。不同的是，当天出让的钱江新城二期三堡宅地和城东笕桥宅地的楼面价，双双创下了板块新高。

“现在土地市场冷的冷、热的热，板块之间的差别实在是太明显了。”近年在土地市场上鲜有收获的某房企营销负责人说。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，从2015年初开始，冷热不均的现象就一直充斥于市场。热门的板块，地价涨幅最高超过四成；冷门的板块，地价跌幅超过两三成的，也不少见。

（备注：文中板块地价涨跌幅，取2015年以来板块最高成交宅地楼面价，与之前板块地价纪录进行对比，详见下文案例。）

逾10个板块地价创新高 最高涨了42%

从2015年9月开始，板块地价创新高，似乎成了土地市场的惯例。这段时间，包括城东新城、钱江新城二期、钱江新城、申花、奥体、上塘、拱宸桥西、文晖、滨江和未来科技城（2015年7月成交）等在内的十余个板块，宅地楼面价均创造了有史以来新高。

譬如，今年1月6日，信达地产竞得的南星桥宅地，首次将杭城地价带入了“3万+”时代（36679元/平方米）；去年10月底，金茂、绿城九龙仓联合体分别夺得的沿江宅地，将滨江地价首次带入了“2万+”时代。

一直说地价创造了新高，这些板块的地价到底涨了多少？

以信达宅地所在的钱江新城为例，此前板块最高地价纪录保持者是金隅的25803元/平方米。以此计算，钱江新城宅地楼面价上涨幅度高达42.15%。

以相同的方式计算其余板块，我们可以得出滨江、上塘、钱江新城二期等板块，均有20%以上的涨幅；申花、城东新城、奥体、文晖、桥西及未来科技城，也有10%左右的涨幅。

冷门区域底价成交是主流

有的跌幅近三成

不可否认，这一年来的杭州土地市场，高价地占据了绝对主流。但如果仔细观察，我们可以发现，这些高地价的身后，还有不少其他土地成交。

不同的是，这些土地鲜有人问津，通常以底价或低溢价率成交。比如说，昨天的2宗良渚勾庄宅地都只经过一轮竞价，便由滨江和德信竞得。