杭州主城北新兴板块一战成新贵 地价双双攀1万5

昨日，西湖区三墩北单元、拱墅区铁路北单元宅地出让，作为主城北两大新兴板块，昨日一战成新贵，楼面价双双攀1万5。

其中，招商夺得铁路北站单元FG27-R21-21地块，总价13.8亿元总价竞得，楼面价15268.36元/平方米，溢价率105.99%。另一边经过28轮激战，万科以总价25.95亿元，折合楼面价14902元/平方米价格拿下三墩北B-R21-06地块，溢价率高达113.93%。

万科高溢价拿下三墩北地块

据了解，宅地三墩北B-R21-06地块位于紫金板块，地块土地面积62190平方米，容积率2.8，体量约17.4万平方米。此次参与竞价房企中，富力、融信、万科积极度很高，几轮拉锯，直接将地价提升到改善型宅地高度，最终高价成交，也是万科在杭州很少的高溢价夺地。拿地后，万科方在微信群里表示：“紫金板块，价值可期”。值得一提的是，去年10月份，三墩北板块有地出让，离本次出让地块仅400米距离，由中铁建拿下（即如今西湖国际城），当时成交楼面价8510元/平方米。半年地价翻了八成，由此看出该地块潜在价值无限。

紫金板块能火，和交通路网的贯通有分不开的关系。随着紫金港隧道-紫之隧道的逐步贯通，使得南北快速联结，地块东面在建地铁2号线，也将三墩与市中心进行无缝连接。另一方面，地块位于杭州大城西科创走廊起点，而整条科创走廊有庞大的人群及客户基础，客群导入作用明显。

半路杀出个招商，远洋痛失铁路北阵地

有了杭钢新城规划背书在前，铁路北单元首宗宅地出让风光无限。昨日出让会上，央企、国企纷纷竞价，最终远洋不敌招商，21轮后痛失宅地。

据了解，铁路北地块东至规划科祥路，西至储鑫路，北至长浜路，处于新规划的杭钢新城范围内。区域属性还可，东南面是新天地一带，南面为浙江大学城市学院，北面即是广宇·锦绣桃源及万科·公园里等盘，各项配套也逐步完善。最终15268.36元/平方米的成交楼面价也预示着该板块改善时代的到来。

两宗地纷纷拍出高价，影响最直接的还是周边楼盘。目前三墩北地块附近中国铁建·西湖国际城待售，在售楼盘有协安紫郡，均价16800元/平方米，预计价格将会有变动。另外，铁路北地块周边在售楼盘较多，距离最近的中国铁建·国际城，目前在售均价22688元/平方米，靠北点有如均价15000元/平方米的广宇·锦绣桃源等，预计这段时间，杭钢新城板块楼市将会大热。