优惠几乎没有，基准少而又少，普遍上浮5%-10% 杭州首套房贷利率又涨了

    近日，北京、广州等地部分银行对首套房贷款利率进行上调的消息陆续传来，杭州的朱先生不禁心头一紧。他之前已认购了城北某楼盘的一套二居室新房，房贷利率是基准，但是网签迟迟批不下下，朱先生不禁担心，如果再不批下来，过些天后杭城房贷会不会出现利率上浮、甚至贷款难的情况。

    有银行昨起首房

    从93折上调到96折

    事实上，朱先生的担心无不道理。继6月初，杭州个别银行出现按揭贷款利率上调后；7月中旬，房贷继续收紧，杭州多数银行已经加入到房贷利率上浮的行列中。目前首套房基准利率上浮5-10%，二套房上浮15-20%。

    记者昨天从杭州多家房产中介渠道了解到，现阶段，首套房贷还有优惠利率的已是凤毛麟角，实行基准利率的银行也是少而又少，大多数银行对首套房贷已开始上浮利率。

    据悉，现在还有优惠利率的基本上是房贷业务份额比较小的外资银行，“目前我们这里首套房贷还有优惠的，只剩下汇丰银行了，之前首套房贷利率是93折，8月14日开始，利率上调到96折，当然能享受这个优惠房贷的，也是资质较好的客户，比如公务员、事业单位或国企员工，一般销售行业职员是享受不到这个优惠的。”一房产中介业务员介绍。

    目前首套房贷还有基准利率的，只有四大银行等少数银行了，“当然也不是所有客户都能享受基准利率，只有资质、征信比较好的客户才能享受，一般客户首套房贷也要上浮。”上述人士介绍，上浮幅度还是根据客户情况因人而异，即便是同一家银行不同的支行情况也会有所不同，上浮幅度在5%-10%不等。另据建国北路某房产经纪公司透露，目前一些银行首套房贷利率已上浮了20%，更有个别银行，如南京银行等已暂停首套房住房贷款。

    “即便房贷利率普遍上浮，但放款时间长、额度少的问题依然普遍存在，一些大行每月前几天就用完了一个月的额度，多数银行没有三个月根本批不下来”，业内人士表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。预计接下来，房贷利率将继续走高，一线城市首套房贷利率或将冲破5.00%。

    购房成本和购房心态

    都有影响

    “我还是观望一段时间再买房吧。”在滨江工作的王先生受利率上调的影响，显示出观望心态，他甚至认为，这次楼市信贷紧缩，是房价要降温的某种信号。

    事实上，利率上调，对购房成本的增加是显而易见的。以商业贷款每100万元、等额本息贷款期限25年计算，首套房执行基准利率时，月供为5787.8元；若商贷利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差287.6元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者一年要多掏3451元房贷。

    与此同时，利率上调对购房者也会造成心理上的影响。“现在的情况是要么接受利率上浮，要么就贷不了款，如此被动，我就不乐意了，过段时间再看吧。”本想入手钱江世纪城某楼盘的90后陈小姐，被楼盘通知利率要上调时，果断决定“再看看”。

    另有房产机构表示，利率上浮还会影响到一批已经认筹但还在排队等网签的购房者。“有些购房客户网签还没轮到，排队已经排了几个月，现在又面临贷款收紧，这部分购房者中有的选择退出。”杭州某知名房地产经纪公司负责人表示。