杭州限购升级第一天：开发商小心观望，二手房解约频现
商业项目现场人气依然火爆。楼肖桑 摄
3月28日，杭州楼市调控再次升级。昨天是调控加码后的第一天，钱江晚报记者走访多家在售楼盘现场和二手房中介门店，面对“认房又认贷”的高压政策，开发商仍普遍处于观望状态，在等待市场的进一步反馈；二手房市场，爆单的情况开始增加；而不同类型的购房者，则各有各的心思。
开发商观望等待市场反馈
购房者尚未改变楼市预期
尽管是工作日的下午，位于钱江新城板块的向江来时代中心售楼部仍然坐满了购房者，该项目销售负责人介绍：“这段时间杭州地段不错的酒店式公寓都非常好卖，基本都是投资型需求。之前北京、上海的调控政策包括限购商业项目，有不少投资客担心杭州也会出类似的政策，以后连杭州的酒店式公寓也没资格买。”销售负责人告诉记者，许多外地投资客看到杭州几次调控下来价格没有下降，认为杭州的房价不会跌，因此果断下手。
另一个商业项目三花国际，样板房刚刚开放，售楼处的人气依然很旺。
相比之下，住宅受到的影响就要明显得多。中企·艮山府的工作人员告诉记者，新政出台当晚，置业顾问们就接到了不少购房者的电话：“客户心里还是很急的。”他表示，这些改善型客户大多已经买过一套或多套房产，对政策的“免疫力”较高，对他们来说，首付从四成增加到六成主要是资金周转的问题，还是有解决办法的，倒没有因为政策的出台而放弃买房的打算。“受影响最大的还是那些失去购房资格的客户，比如单身的还想再买一套的。”
即将开盘的旭辉滨江·东方悦府，昨天置业顾问统计出10组失去购房资格的单身客户，但因首付问题而改变购房决定的并不多。“开发商也需要反应时间，基本上要用半个月来看看市场的反馈。”该楼盘工作人员表示，如果市场真的发生了明显变化，那开发商才会采取降价或者别的手段来应对，目前说这些还为时尚早。
记者在某楼盘现场遇到购房者陶先生，他已经看了一段时间房子准备改善，他告诉记者自己的看房经历十分坎坷，尽管看的都是中高端楼盘，但一度遇到“无房可买”的情况：“我去了奥体、钱江新城和滨江的几个楼盘，不是被订完了，就是要托关系才能买到下一期。”他表示，前几轮出台的政策，并没有真正限制住楼市的火爆，他也准备再看看政策加码后的情况再下手。
另一位购房者蒋先生则告诉记者，许多置业顾问都有类似说辞，叫做“长远来看，杭州的房价是会涨的，杭州的城市地位是会提升的”，他表示这种说法也影响到了他，因此政策加码并不会直接影响他接下去买房的动作。
记者走访多个楼盘发现，相比前几次调控后购房者往往有一种“越限越涨”的心态，周二出台的高压政策让许多人感觉到这次是“动了真格”。“购房者更理性了，不像之前出政策的时候急着下单，怕不买就买不到了。”某楼盘销售经理表示，这和政策始终在打压“炒房客”有关，如今大部分购买住宅的客群都是自住型，受政策影响不会那么明显。
