杭州重启楼市限购：防过度投资投机 抑市场过热发展

　　中新网杭州9月18日电(记者 施佳秀 实习生 杨韵仪)浙江省杭州市住房保障和房产管理局18日对外发布称，杭州部分区域9月19日起实施住房限购政策。政策明确，在该市市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　据了解，本次限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

　　限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

　　浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授指出，政策所针对的正是外来投资、投机的购房者，杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”。因此，本次限购政策是非常及时、非常有必要的。

　　杭州透明售房研究院院长方张接表示，8月份，杭州外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%。

　　方张接认为，从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，会产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场长期健康发展。

　　浙江大学房地产研究中心贾生华教授也认为，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展。

　　今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。

　　因此，在方张接看来，本次限购政策就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号。

　　中国指数研究院杭州分院研究总监高院生预测，未来一段时间，在限购政策影响下，杭州的外来购房者比例会明显下降，房价涨幅放缓。但短期内，房价上涨趋势不变。

　　据悉，随着近期国内部分二线城市住房价格波动水平加大，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台政策，其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门。(完)