杭州酒店式公寓7月单月销量已达去年全年成交量三成

钱江南岸一座酒店式公寓14楼样板间里，看房者络绎不绝。东向房间的落地窗外，左边是潮起潮落的壮阔江面，右侧滨江区政府商圈尽显繁华便利，销售员小张指着不远处一幢黑色酒店式公寓：“‘网红’都在那里。我们离它这么近，不愁租不出去。”

据浙报传媒地产研究院统计，7月，杭州酒店式公寓成交异军突起——4547套、占总成交商品住宅的23.2%，创历史新高。要知道，去年一年酒店式公寓也仅成交了13508套。

酒店式公寓，成为当下杭州楼市最炙手可热的“网红”。这背后的“洪荒之力”，究竟来自何方？目前是投资的好时机吗？

新兴经济活跃

带来滨江火爆行情

销售员小张所指的，就是星辉城，它还有个别名——“网红基地”。事实上，滨江区政府板块的酒店式公寓，如汉峰公馆、君尚金座、双城国际等，也住着不少“网红”，扎堆着许多“主播”“淘宝店主”的工作室。酒店式公寓，因其兼具居住与办公的双重属性，成了“互联网+”新经济产业链中重要一环。

新经济的“洪荒之力”，体现在滨江区酒店式公寓去化上——全杭州速度最快、价格最高、租金也最高。7月，杭州市区酒店式公寓成交前十位中，滨江区占据3席，其中，居榜首的是位于滨江腹地的高润·云杉郡，售出542套，均价1.6万元。其销售人员告诉记者，4.8米层高的LOFT，开盘2小时便告售罄。另外，滨江区政府板块的江滨澜廷和金铂湾，均取得了不俗的业绩。

“这既有市场真实的需求，也有一部分投资需求。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析说。滨江区的房租杭州最高早已是不争事实，据杭州我爱我家统计，7月滨江区房租涨幅全杭州最高，7月平均租金4820元，比6月涨了265元。其中，酒店式公寓租金回报更高，“2013年左右，月租金4000多元。”一名中介说，“现在，42平方米月租金大概5000元，80平方米要8000元。”

高销量、高租金背后，隐藏着怎样的玄机？“滨江区另外还有一块牌子——杭州高新技术产业开发区。它是杭州高新技术产业集聚地，有很多著名的企业，像阿里巴巴、网易、海康威视等。”丁建刚说，“酒店式公寓对住宅有一定的替补作用。因为整个市场中有一部分年轻人，特别是80后，甚至90后，他们非常希望居住在自由的空间。不需要很大，但是服务要比较好，生活配套设施要比较全，最好一个拉杆箱就能解决问题，周边所有的餐饮、娱乐、休闲、会客等等这样的功能，都要齐全，交通便捷，这是酒店式公寓的优势。而在整个滨江区域中有很多这样的年轻人，所以酒店式公寓的需求是比较旺盛的”。

2016年上半年市场表现已经证明了这一点，滨江的酒店式公寓成交占比，比2015年的比例提高了将近一倍，达到了14.4%。庞大的产业基础，强大的新经济活跃度，带来大量年轻人口流入，区域楼市步入良性循环。除了滨江，下沙金沙湖板块和城西，也是“网红”聚集地，这三个板块也是杭州上半年酒店式公寓租金涨幅最大的板块。此外，位于拱墅区的杭州新天地，7月酒店式公寓成交147套，这里是跨境电子商务产业园，“跨贸小镇”落户于此，为其带来了不少有商住需求的创客人群。