杭州豪宅市场井喷 上半年完成去年九成销量

火热如盛夏，今年杭州一手豪宅的交易直挂云帆，撑起了楼市的一片艳阳天。

根据快房网k指数研究室统计，截止到昨日下午2点，2016年1月1日－6月29日，杭州市（包括余杭、萧山）单价35000元／平方米以上豪宅一共成交了3097套，已接近去年全年销量的九成，其成交总金额占比达整个楼市的16%。而总价在1千万及以上的顶豪，成交比去年同期涨了35%。

“一手豪宅今年是卖疯了，有不少浙江上市公司高管套现购买。”从事豪宅销售多年的许先生说，随着市区地价不断上涨，原本持观望状态的客户也加入了买房大潮，而价格优势明显的杭州已成为周边一线城市溢出客户的重要自住、投资战场。

有项目半个月卖50套排屋

不乏上市公司高管套现购买

随着整个楼市成交量的爆发，高端的豪宅市场升温也在情理之中。这半年来，可以看到以刚需为主的杭州楼市出现了更多积极入市的改善型购房者。“今年形势好起来后，改善和投资需求都入市了，这部分需求对房子品质要求比较高，尤其是随着市中心地价越来越高，有些房价跟地价差不了多少，导致原本观望的群体也开始买了。”快房网首席评论员大老哥分析。

“我们的排屋项目4月16日开盘，在五一之前就卖了50套。”大华西溪风情的销售人员说，除了近处的西溪湿地的资源，该项目周边的淘宝城和海创园也成为其高端产品大卖的砝码，“至少有七八组客户是附近上市公司的高管，卖掉了几百万股份付了首付，因为年薪都比较高，每月还两三万按揭也都不是问题。”该项目的工作人员称，与2014年底刚推出排屋项目相比，目前涨幅为20%-30%，一套中间套的排屋价格从原来的700万/套，涨到了900万/套。

“其实去年四五月份，就有一拨从股市套现的高端客户，如果按照成交率算，去年的供应量没有今年大，豪宅成交率也相当高。今年有不少互联网企业高管买入武林壹号，其大量的供应和成交对市中心豪宅影响很大。”一位业内人士透露，除了本地客户，来自上海、江苏的高端客户也纷纷将目光投向了杭州。

除了顶豪，杭州的中高端房产也受到周边城市客户的喜爱，“我身边就有2个上海人到杭州市中心买了房子，其中一个没有房子，买在杭州投资，还有一个也是投资。”上海人顾先生说，虽然杭州房价已经涨了不少，但显然还在很多一线城市溢出购房者的接受能力范围内。

千万顶豪多卖148套涨幅35%

绿城系豪宅排行榜显强势

据统计，目前杭州一共有35个楼盘成交均价在35000元/平方米以上，其中江干区有8个，上城区7个，拱墅区6个，下城区5个，西湖区和之江区3个，余杭区2个，滨江区1个。市中心和钱江新城板块仍然是豪宅最密集区，而老余杭、良渚板块也有绿城桃花源、万科白鹭郡西等高端赫然在列。

从成交套数看，位于排行榜前三位的都是江干区项目，绿城留香园以562套位居榜首，保利中央公馆以349套排第二，滨江华家池以273套位列第三；从成交均价看，绿城系豪宅包揽了前三席位，绿城江南里以105929元／平方米排名第一， 绿城云栖玫瑰园以73828元／平方米排名第二，武林壹号以70403元／平方米排名第三；从成交总价看，排名第一的为绿城留香园，总成交264679万元，排名第二的为武林壹号，总成交263144万元，排名第三的为滨江华家池，总成交212605万元。可见，绿城系豪宅在排行榜占据了强势地位。

与2015年相比，杭州主城区的排屋别墅成交均价已从37941元／平方米涨到了41640元／平方米，涨幅约9.2%。而总价在1千万及以上的顶豪，今年已成交572套，比去年同期多卖148套，涨幅为35％。

“杭州市场今年3月份开始就非常亢奋，尤其是上海3.25新政后，很多购房者跑到杭州进行购房。市场交易热，豪宅或者说高端物业的认购积极性会增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，原因大致有两个：第一，此类高端物业相比上海等大城市，有价格优势，购房者有足够的动力去认购；第二，随着普通住房的价格快速上涨，会挤压或分流出部分购置高端物业的需求，他预计因为杭州市场后续刺激需求释放的因素还很多，价格总体将走强。