杭州要对本地人第3套房限购了？专家这样回应

最近，杭州一些楼盘销售人员口中，又流传出一个"小道消息"：杭州将对本地人的第三套房限购了。

这是真的吗？

杭州市住房保障和房产管理局相关人员当即辟谣：

“我们没听说，即使有，会第一时间通过各信息渠道向社会公开的。" 目前，对杭州户籍家庭的第三套房，施行的是"限贷"的政策，即对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

网友表示 ："我也是从楼盘的销售那里听到这种说法的。"

杭州某机构总经理章惠芳告诉记者： “不排除这是个别销售的营销手段。但她也认为，这种传闻有一定的市场基础，"如果出台新的限购政策，也不需要太过惊讶。" 章惠芳所说的"市场基础" ，指目前二手房成交火爆、一手房价格限价，总体来说市场热度较高。根据透明售房研究院统计，上周（2月13日-19日）杭州市区二手房共签约2418套，签约总面积24.2万平方米，创下近四个月（2016年10月中旬以来）新高，当前二手房市场活跃度已达到较高水平。

但是，章惠芳认为，杭州调控政策已经比较严苛，并且在杭州的调控历史上，对本地人限购是比较少，几乎是调控的"最后一道防线"了。同时，今年的楼市政策以"稳"为主，政府层面也并不太希望房地产市场在高压之下太过冷清。

再来梳理一下，目前杭州的楼市调控政策：

限购方面

本地户籍家庭：不限购外地户籍家庭：限购1套，要求2年内逐月连续缴纳1年以上社保或个税　

限贷方面

首套：无房无贷，首付30%；有贷无房，首付40% 二套：有1套住房且贷款已结清，商业贷款首付40%，公积金贷款首付30%；有1套住房且贷款未结清，商业贷款首付60%，公积金贷款首付50%；三套：需付全款国家统计局刚刚发布的1月70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间。

深圳领跌， 上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间，北京相对稳定，广州继续小幅上涨。国家统计局分析，从目前的房价走势看，一二线城市房价基本止涨。 三线城市房价走势总体平稳。 未来房价平稳波动的概率较大。