住建部肯定推广了杭州自持商品房屋租赁监管工作

进一步做好企业自持商品房屋租赁管理工作，实现多元化的租赁住房用地供应，加快发展住房租赁市场。近日，住建部住房租赁市场工作简报第27期以《杭州市对自持商品房屋租赁实行全流程监管》为题，对杭州自持商品房屋租赁监管工作的做法和经验给予了高度肯定。

《简报》详细介绍了在实施自持商品房屋全流程监管中的明确竞地规则、强化方案联审、落实房源建设、统一租赁管理和规范租赁行为等五项具体做法，并肯定了杭州作为全国首批住房租赁试点城市，在探索多元化租赁用地供应、多渠道筹集租赁住房方面取得的积极进展。

《简报》指出，杭州自持商品房屋租赁监管工作规范了工作程序，细化了工作要求，一是明确竞地规则，将自持商品房屋租赁管理相关规定作为土地招拍挂文件附件，提出竞自持涉宅用地上的项目，自持商品房屋应全部为住宅；二是强化方案联审，住保房管部门参与设计文件联审，重点审查同步设计开发、套型面积比例、相对集中布局、面积足额配置等情况；三是落实房源建设，在预售许可或销售备案时，要求自持商品房屋建设进度应达到50%，对于分期开发的首期，应落实地块全部自持商品房屋；四是统一租赁管理，要求企业在竣工验收前，一次性将自持商品房屋纳入杭州市住房租赁监管服务平台管理，并接受租赁预登记，租金确定后 1 年内不得上调；五是规范租赁行为，要求企业在不动产登记后1个月内，对外公开租赁并网签备案。强调单次收取租金的期限不得超过1年，不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。

截至目前，杭州市区范围内，共有92宗地块出现竞拍自持比例，合计自持面积达191万平方米，有效增加了租赁住房的供应。