杭州的现代人居：从墙门里弄到高楼洋房

8月底，中国建筑科学研究院的研究员曹勇来杭州，就科技建筑的发展趋势和未来做了个小型的讲座，毫无疑问，以健康、智慧、高性能为主的绿色人居已经成为全球的一大趋势。

　　进入21世纪不到20年，人们已经把高科技如“毛细血管”般植入到建筑中，让生活变得更健康、更节能，同时，利用互联网和智能家居把房子变得“聪明”，甚至可以交互。

　　面对现实中科技引导的现代人居，回想记忆中杭州从破房子到小区房、从毛坯房到精装房，恍然惊觉40年前畅想的“未来生活”已经不期而至。

　　从里弄到小区，我们有了独立卫生间和厨房

　　时间指针往前拨，上世纪80年代是杭州整个城市面貌开始变化的一个节点。为了改变“美丽的西湖，破烂的城市”，杭州开启了新中国成立后最大规模的城市改造工程，实现“大面积改变城市面貌，改善群众的居住条件”的目标。

　　中东河综合治理、庆春路改造、湖墅路改造……伴随着一批城建工程的启动，为解决被拆迁居民的住房问题，杭州开始了成片的居住区开发。

　　登云桥、叶青兜、朝晖六区、新丰、艮山、塘苗、始版桥、古荡小区、采荷小区、机神新村、闸弄口新村、翠苑小区、和睦新村等大型住宅区，在这个时期建起来，大批老杭州人告别了青石板里弄、搬出木结构老宅、住进水泥多层住宅楼，三室一厅、两室一厅、一室半一厅三种户型从那时候开始“流行”，让大家感觉居住条件明显提升的一个显性标配，就是独立的卫生间和厨房。

　　虽然墙门里藏着回忆的味道，但自来水、合理的功能空间分布，真的是来自现代便捷生活的呼唤。

　　有了商品房，提升的不光是房子品质，还有城市配套

　　严格来说，商品房从上世纪80年代起就有了。

　　1985年，杭州第一批“期房”面市，首批出售和睦新村154套住宅，一周内就被销售一空。

　　随后上市的，还有当时叫俞家圩小区的翠苑一区、林家浜小区（翠苑二区）、李家塘小区（翠苑三区），以及尚在规划阶段的德胜小区。据杭州市城市规划设计研究院院长高群回忆，德胜小区最初的售价大概是700多元/平方米。

　　从那个年代看，品质最高的当属采荷小区，因为当时在规划之初就为这个小区配好了学校、绿地、农贸市场等城市配套，曾荣获全国规划设计三等奖和浙江省规划设计二等奖，是上世纪八十年代全国5个具有“鲜明时代特色和地方特点、环境优美和功能齐全的小区”之一。

　　转入上世纪90年代后，绿城、金都、南都、滨江等房企，伴随着宋卫平、吴忠泉、许广跃、戚金兴等的名字，开始上演“传奇”。绿城·桂花城、新金都城市花园、南都·德加公寓等项目，成为一个时代的经典，也奠定了杭州房产的品质基石，小区内的“高端”配套也从那时候开始了。

　　1993年南都花园首批房源价格1998元/平方米，小区里率先设置了泳池和网球场。1995年底，绿城第一个公寓项目——丹桂公寓开始销售。3年后，绿城·桂花城面世，低密度、高绿化的电梯洋房产品，即便20年过去了，还是经得起岁月的洗礼。小区幼儿园门口1000平方米的大草坪在杭州相当有名，不但规模大，而且一直完全开放，和国外一样，业主可以踩在草坪上玩耍。

　　在当时来说，桂花城这样的建筑形态在国内并不主流，却在居住体验上有着超前的意识，这也是为什么时至今日，即便外墙的石材经过岁月侵蚀开始斑驳，仍有一批人守着“城西情结”，不愿离开。

　　有人偏爱城西，就有人偏爱城东。城东是滨江集团的发家地，也是最早一批“滨粉”的聚集地。

　　滨江对品质的追求，也是由来已久。早在开发万家花园这个以经济适用房为主、商品房为辅的小区时，滨江就敢于打破常规，创新引入国际知名的贝尔高林景观设计公司，并且额外追加了2000万元景观费用。

　　随后，滨江陆续开发了金色海岸、万家花城、阳光海岸、武林壹号、城市之星、湘湖壹号等知名商品房小区，开发范围也逐渐走出城东，迈向浙江全省乃至全国。

　　新的时代，我们与“未来”接轨

　　最近这十年，杭州从西湖时代，转向了钱塘江时代，城市外沿在扩大，多中心发展的格局也在形成，轨道交通开始启动，拥江发展行动更是绘就了未来的城市蓝图。杭州逐渐由一个省会、区域中心，走向世界舞台，成为长三角地区不可或缺的战略要地。

　　城市在升格，与之匹配的建筑品质也在提升。

　　从毛坯走向全面精装，从奢侈的石材建筑，到同样昂贵的科技华宅，杭州的房子品质一如既往地走在全国前列。

　　蓝色钱江、阳光海岸、武林壹号、蘭园、金茂府、大都会79号……这些项目划定了新时代杭州住宅品质的高度。

　　2013年，中国房企排名前50的企业尚有20家未进杭州，如今，却只剩个位数了。而但凡进入杭州发展的开发商，也必须把最高端的序列产品放到杭州来，否则将会收到来自市场的“差评”。

　　近两年，更是有越来越多传统开发商去掉了“地产”的标签，开始向城市生活服务商转型，向着“人民美好生活”这一主流需求靠拢。

　　无论住宅还是公建，大众的审美意识已不只停留于奢侈的耗材或者金碧辉煌的装修，环保、健康、绿色、舒适、智能、高效正成为主流趋势。年轻人愿意住到山清水秀的郊外，但同时要求有地铁或轻轨的通达，商业的繁华；老年人对于小区的要求也不限于“能住就好”，养老氛围、配套设施都是他们衡量生活品质好坏的指标。

　　“美好人居”是我们追求的梦想，请相信，杭州这座城市正把梦想照进现实。

（来源：杭州网）