杭州现“亏本卖房” 华润低价跑量

进入2015年，在市场有所回暖的背景下，杭州又有楼盘“亏本卖房”。令人大跌眼镜的是，这次喊出降价的是全国性实力房企——华润和新鸿基合作的项目“之江九里”。

位于杭州郊区之江板块的“之江九里”楼盘，近期打出了“亏本卖房”的口号。之江九里的开发商名为华润新鸿基房地产(杭州)有限公司，是由华润集团与新鸿基2005年底共同投资成立的。“之江九里”所处的地块，是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”，折合楼面价格达到1.53万元/平方米，当时震惊业内。该项目在2012年入市至今，已陆续开售了多期，目前正在销售的数百套房源，售价仅为1.8万元/平方米。

“我们确实是在亏本卖房，开发商要回笼资金。”在接受记者以购房者身份的采访时，之江九里的售楼人员解释，用1.53万元的“面粉”做出1.8万元的“面包”，加上拿地至今的资金成本、建筑成本，亏本似乎在所难免。

“亏本卖房”在业内已有先例，但常常发生于中小房企。明源地产研究院主编潘勇堂告诉记者，当市场不景气、公司资金链紧张时，就有可能降价卖房，只求快速回笼资金，不求赚钱，先“保命”再考虑“保本”。回收资金之后，才有能力拿新的地块。

最近几年，业内不乏这样的案例。上海证大在资金链紧张时将上海外滩“地王”出让；绿城曾在财务危机期间引入九龙仓；杭州还曾出现手握“地王”的雅戈尔，预估“地王”开发出来仍然赚钱无望，索性退地，数亿元打了水漂的情况。

港资大鳄杭州之江项目定价如此之低，是急于回笼资金？

克而瑞研究机构总监薛建雄认为，这几家房企资金实力都非常强，不会因为缺钱而选择甩卖。对于华润、新鸿基，薛建雄介绍说，公司资产雄厚、资质好，这类房企凭借银行贷款就能获得资金。他表示，可能是开发商判断杭州未来三五年房价很难上涨，与其空耗资金与时间成本，不如现在落袋为安。（每日经济新闻）