楼面价21512元/平方米 杭州滨江宅地再次刷新最高成交价

    昨天下午，金茂集团以38.8亿元的价格摘得了杭州市滨江中心单元地块，成交楼面价21512元/平方米，又一次刷新了滨江区宅地的最高成交价。这也是金茂集团继杭州黄龙金茂悦后的第二个项目。

    滨江优质宅地引数十家开发商关注

    金茂38.8亿元成功拿地

    R21-06地块的出让，是一次对供不应求的滨江区政府单元住宅市场的补仓。

    出让文件显示，昨天出让的滨江区中心单元R21-06地块东至西兴路，南至丹枫路，西至新建设河绿化、丹枫幼儿园，北至滨盛路，出让面积72219平方米，容积率为2.5，起价23.39亿元，楼面起价12955元/平方米。地块所在区域的交通、商业、学区和医疗配套都已经成熟。

    距离R21-06地块最近的两个项目就是中海寰宇天下和龙湖春江郦城。但是，目前这两个项目的住宅部分基本售罄，所剩房源大部分都是商业性质。透明售房网显示，这两个项目的累计成交均价分别为21233元/平方米和24475元/平方米。

    在地块各项条件的吸引下，昨天下午的出让现场又有数十家开发商前来观战。其中，万科、北辰、金茂、大家、龙湖、滨江、绿城&九龙仓、华润、保利、德信等16家开发商报名参战。

    开发商对这宗地块的渴求程度，从一开始就非常明显地表现出来。前三轮报价，3家开发商就把土地总价往上抬升了11亿元。最终，在龙湖、金茂、万科、滨江、大家等几家开发商的“厮杀”下，久未拿地的金茂经过56轮的坚持，终于拿下R21-06地块，溢价66.05%。

    地价创新高未必影响区域房价

    四季度价格仍以维稳为主

    前一个“滨江地王”的纪录是由绿九置业（绿城和九龙仓联合体）在10月27日下午创造的，成交价楼面价为21047元/平方米。才不过三天，滨江地王就已“易主”。经过两宗地块的热拍之后，滨江区有楼盘作出了迅速反应——捂盘惜售。在他们看来，滨江区的房价在短时间内或会出现一波上扬，晚点卖或许可以卖出更高价。不过，这种行为被业内解读为“营销噱头”而已，只是为了吸引眼球和加速下单的手段。

    在汉嘉地产顾问副总经理陈焕春看来，与这两宗地块条件比较相似的项目基本都已经进入尾盘销售阶段，不具备涨价条件。并且，她认为，本周拍出的两宗地块价格都相对较高，“未来做成豪宅产品的可能性比较大，与普通住宅项目是有价差的”。相对来说，地块周边的一些二手房倒是可能出现一波挂牌价格上调的现象。

    在杭州市已经连续6个月成交破万、本月成交破万套也已成定局的情况下，杭州四季度房价也不会出现太大波动。陈焕春认为，四季度的总体价格肯定还是会保持一个稳定的状态，但是各个区域根据供求关系和公司本身条件的不同或会出现一定范围内的上下浮动。