2014杭州楼市那些难忘的事儿

    在一片喧闹声中，杭州楼市即将走完2014年。这一年，杭州楼市在冰火两重天中艰难穿行，在政策松绑声中迎来转机，在高库存压力之下跌落房价。这一年的杭州楼市，注定有一些印迹深深嵌入人们的记忆之中，并有可能在来年继续发酵。

    2014杭州楼市

    那些难忘的事儿

    NO1　德信降价引发价格战

    今年的杭州楼市可谓降声一片，其始作俑者无疑是德信。

    2月中旬，一条消息在杭州房产界迅速传播，位于城北的德信北海公园将会大幅降价。2月18日，这一消息得到证实，德信北海公园甩出15800元/平方米的清盘价，相比前期的售价直降4000元/平方米。而几乎就在同时，毗邻的天鸿香榭里立刻迎战，均价13800元/平方米，相比之前的售价直降6000元/平方米。

    德信北海公园降价之前的杭州楼市，显然还是一个好时光。2013年杭州楼市走出了自2011年以来的颓势，踏上了全面回暖之旅。德信北海公园所在的北部软件园板块，更因为万达广场的入驻而炙手可热。至少在当时看来，德信北海公园并没有太大的降价压力。

    事后得到的确证消息是，德信北海公园降价之举并非来自销售压力，更多的是出于快速回笼资金拿地的考量，就在北海公园降价的同时，德信拿下章家坝地块，也就是现在的钱江府。也就是说，德信北海公园成为2014年杭州楼市的首降楼盘，带有一定的偶然性。

    德信北海公园降价，带给杭州楼市的震动是巨大的。在它之后，一大批楼盘先后降价，到了年中几乎没有一个板块可以独善其身，可以在这一轮迅猛的价格战中隔岸观火。德信北海公园降价甚至还引发全国乃至全球媒体对中国楼市的关注，《华尔街日报》对这一事件有专题报道，中国楼市“崩盘论”也在很长一段时期内甚嚣尘上。

    NO2　绿城融创收购闹剧

    中国房产界的并购事件，从来没有像绿城融创这样，剧情跌宕起伏，引发大规模的口水战。

    今年4月，不断有消息传出宋卫平将售卖绿城中国股权，到了5月这一消息终于坐实。5月23日，融创收购绿城新闻发布会召开，融绿之间的这一场“婚恋”终于公之大众。按照双方达成的收购协议，融创将以63亿港元的代价，收购绿城中国24.313%的股权，与九龙仓并列成为绿城中国的第一大股东。

    宋卫平选择将绿城中国股权售卖给融创，被认为是解决接班人的需要。彼时，宋卫平与融创掌舵人孙宏斌，被认为是房产界的两位惺惺相惜的“英雄”，且双方之前有过深度合作，共同组建了上海融绿公司。绿城的长处在于产品，融创的长处在于营销，这一桩婚姻在当时被广为看好。

    然而，这注定是一桩经历波折的婚姻。就在新闻发布会之后的几天，就有消息传出宋卫平后悔了。而后楼市调控政策不断松绑，市场环境发生了越来越大的变化，宋卫平与融创团队的理念分歧越来越大。

    10月底，市场疯传宋卫平将重返绿城，事后显示这一消息并非空穴来风，更像是一种试探。11月19日凌晨，宋卫平公开发文《我的检讨和反省》，认为将绿城卖给孙宏斌是一个错误，由此双方的矛盾公开化，双方的“婚恋”已无法继续进行。

    12月23日，央企中国交通建设集团与绿城中国签署股份购买协议，以总价约60.15亿港币的价格收购24.2888%的股份，与九龙仓并列成为绿城中国第一大股东。至此，融创绿城之间的“婚恋”正式告终。