杭州楼市：翻过库存“峰顶”

    成交明显增多 价格总体稳定 

    （资料照片） 记者 魏志阳 摄

    在经历了6月底的成交量冲高后，进入7月份杭州楼市成交有所回落。3.30新政以后，杭州二季度每月新房销售都突破万套，成交量一路高歌猛进的同时，保持了价格的总体平稳。经过数月，杭州楼市库存已掠过“峰顶”，去库存化效果开始显现。

    成交量一路走高

    对比6月30日和7月份以来每日成交量，杭州复兴南街上的一家中介机构负责人不禁有些感慨：“很久没有像6月30日这么高的成交量了，年中节点过后回落也算是比较正常的。”

    据了解，6月30日当天杭州全市新房成交1111套，其中杭州主城区（不含萧山、余杭、富阳）成交581套，萧山区成交149套，余杭区成交277套，富阳区成交48套。

    “留意一下可以发现，从3.30新政以来，杭州连续3个月新房成交量都在1万套以上，成交量走高是不争的事实。”杭州双赢机构负责人说。在经历成交破万套的4月、5月之后，6月份的杭州楼市依旧延续着较好的发展态势，尤其是在半年度最后一周，连连攀高。

    记者做了简单统计，6月份杭州全市新房成交14410套。二手房方面，整个6月份，杭州市区（含萧山、余杭，不含富阳）的每天成交量都在200套上下小幅波动。

    据透明售房研究院统计，2015年上半年杭州市区新建商品房共签约54503套、签约总面积583.8万平方米、总金额948.9亿元，较去年同期分别增长86.9%、80.7%、88.5%。值得留意的是，进入7月份以后，新房和二手房的交易量有所回落，业内普遍认为这是6月底年中冲高后的正常回落。

    在成交量放大的同时，价格总体保持平稳。根据国家统计局每月发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况公报来看，杭州2015年4月新建商品住宅价格环比增加，同比降幅收窄，环比价格指数为2014年以来首次突破100；5月价格环比再度小幅上升，同比降幅持续收窄。从目前公布的5月份价格来看，杭州新建商品住宅的定基指数仍然仅为91.8，即现在价格相当于五年前的九折多一点。

    据统计，上半年杭州市区新建商品住宅签约均价为16245元/平方米，同比上升6.7%。其中，主城区签约均价为22524元/平方米，余杭区签约均价为10335元/平方米，萧山区签约均价为13991元/平方米。中国指数研究院的数据也显示，6月份杭州等11个城市涨幅在0.5%至0.8%之间，显示价格并未明显走高。

    新资金进入楼市

    杨女士5月在杭州运河边的白马公寓买了一套二手房，当时同事们开玩笑说，如果这些钱在股市里再待段时间，说不定就可以买下“武林一号”了。这样的情形在股市牛气冲天的时段确实是一些人的选择。

    家住杭州城西的陈坚启刚届不惑之年，当初为了孩子买的学区房已经显得很拥挤了。“现在要换房子了，不过也不是很急，手头的钱也准备得差不多了。”作为典型的改善型用户，陈坚启说，前段时间确实把钱放到了股市里，赚了一些。6月初，他去支付了首付款。

    一些前段时间在股市中赚到钱的股民，现在有的成了开发商的客户。上周萧山某楼盘开盘，上千人排号买房，开盘当天去化率达九成。这样的业绩背后据称有的是从股市转到楼市的买家。

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