杭州楼市现在到底有多热

    “二套房首付从最低6成减到4成”、“营业税免征期限从5年缩短到两年”……这一波被全新命名为“330新政”的楼市政策，似乎让杭州楼市跟杭州的天气一样，一下子从冬天来到了夏天。

    于是楼市各种声音喧嚣尘上。有业内人士认为这是10年来最好的购房时机，购房者心生忐忑不知道要不要出手下单，不少开发商更是纷纷开启“楼盘热销三部曲”，先是连夜造势，通宵卖房；之后鼓吹楼盘热销，各种“喜讯”、“战绩”刷爆朋友圈；之后则宣称清盘，甚至酝酿涨价。整个楼市似乎已经进入一个过节般的狂欢状态。

    楼市的热度到底如何？是否真的如楼市朋友圈所刷屏的那样一夜火爆？为此，早报特地选择了三类楼盘，即首开楼盘、续销住宅、以及商业物业，以实地探访售楼处的形式，全方位感受新政前后楼市的热度。

    销售人员忙不过来了

    ■踩点楼盘1：凯德湖墅

    ■时间：4月1日下午1点

    ■特点：首开楼盘

    4月1日，新政出来后第三天。虽然还是春日，但是骄阳似火，很多人都换上了夏装，天气热得人直冒汗。

    从武林广场沿湖墅路一路向北，到了小河直街差不多的位置，即能看到凯德湖墅。这个楼盘虽然已经结顶，但上周末刚刚开盘，推出144套90平方米的户型。新盘总是最能够吸引市场的关注，对于新政的反应，无疑也最为快捷。

    记者走进楼盘的展示中心时，即明显感受到了旺盛的人气。沙发区有不少人在签约、也有人在仔细研究户型。沙盘前面也围满了人，销售人员甚至忙不过来接待新的客户。刚刚回答完这边的问题，又接着忙其他的事情。记者粗粗目测，整个售楼中心，至少有20多组客户，而围在沙盘边上的，显然是还没下单的新客户。在下午1点这样的一个时刻，显然这样的人气还是算不错的。

    销售人员告诉记者，凯德湖墅上周末首开，去化超8成，目前剩余房源不多。楼盘销售折后总价在210-260万元左右，目前下单享受“存3万抵6万”，按揭95折和一次性付款94折。有客户问有没有138平方米的大户型，销售人员回答，预计两三个月后会推，但价格估计会在30000元／平方米以上，她表示，相对来说，首期的价格肯定是最合算的。

    记者在现场看到，看房的客户大多为三十岁左右的夫妻档，其中还包括一个大腹便便的孕妇。很显然，凯德湖墅育才小学、育才中学的学区优势，是比较大的亮点。值得一提的是，还有客户明显实力雄厚，手头已经有多套物业，不乏有投资的可能。

    开盘之后还能吸引到这么多新客户，显然新政对这个新开楼盘的促动还是非常明显的。