杭州楼市投资客少了 二手房涨不动了

    南京厦门昨晚紧急加入调控大军

    按照惯例，十一国庆长假为楼市的“休整期”。但今年的国庆节，有点不一样。9月30日起至昨天，先后有北京、天津、苏州、成都、无锡、济南、合肥、郑州、武汉、深圳、广州、南京、厦门等13个城市相继出台了调控政策。昨天晚上，南京出台调控政策，对于二套认定标准，重提“认房又认贷”政策，单身人士限购1套住房。随后厦门也连夜出台政策：对于本地户籍拥有二套以上房产等三种情况，禁止购买180平方米以下户型。各城市出台调控政策之密集前所未有。

    杭州对于楼市调控早在9月下旬已经连发“三箭”。这个国庆长假，仍有不少购房者趁空闲时间来看房，截止到昨天，杭州市区商品房成交量已经接近去年整个国庆七天的成交量，成为历史上成交量最高的“楼市国庆黄金周”已无悬念。

    虽然成交火热，记者在实地探访中，发现外地投资客明显减少，二手房东的心态也放平了，应该说杭州的“调控新政”对于楼市的平稳已经起到了作用。

    图为10月3日，购房者在河南郑州某售楼中心查看房屋沙盘。新华社发

    长假成“楼市调控周”

    最严的城市，二套首付八成

    这个国庆节，很多城市出台了自己的楼市调控政策。从9月30日至10月5日，短短6天时间，13个城市先后发布楼市调控新政，多地重启限购限贷。此外，南宁和佛山等城市也表示要加强房地产市场管理。

    根据“分城施策”原则，这些城市对于限购、限贷，对本地人和外地人购房资格分别做了不同程度的规定。其中最严的，像南京昨天晚上刚出台的新政，被称为“最严调控政策”，规定“本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房”，直接对为购房资格和贷款资格而“假离婚”者说不；对于拥有1套住房且未结清贷款的，购买二套房最低首付不低于80%；重启“认房又认贷”，有过贷款记录的，或有房但贷款还清的，申请商业贷款首付不低于50%。而在苏州的新政中，未还清首套房贷申请第二套房贷的，也是不低于80%。

    这样的政策，其实已经严于2011年的楼市调控。在这样的背景下，有不少业内人士认为，这是楼市风向进入拐点的信号。

    浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“现在银行方面还未调息，但从各种楼市新政来看，已经非常明显地在收紧楼市。虽然从新政目的来看，主要是打压短期的投资、投机需求，对自住需求打击不大，但是这么多城市密集出台的政策扭转了市场的心理预期，可以看到，购房者已经开始进入观望期，而开发商正在抓紧时间出货。”