杭州楼市：成交渐淡，观望渐浓

    刚过去的“十一”黄金周，全国19城密集发布楼市调控新政

    “十一”假期楼市，“风声”有些紧。9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州等19个城市密集发布新的楼市调控政策，多地重启限购、限贷，为稳房价使出了“洪荒之力”。与此同时，住建部还明确要求各地进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。

    率先进入“调控模式”的杭州楼市，在这个“十一”黄金周表现如何？记者在假期的最后一天，实地探访了一些售楼处与二手房中介机构，发现投资客少了，观望者多了，杭州楼市正在退烧。

    市场逐渐平静

    投资客打起退堂鼓

    “这几天的市场，比调控前平静了很多。”　10月7日，“十一”假期最后一天，在位于杭州艮山门板块的保利·中央公馆售楼中心，记者看到现场不如调控前忙碌了。销售经理常经理告诉记者，黄金周期间，楼盘的销售速度确实在变慢，特别是曾经购房如买菜的外地投资客们，纷纷打起了退堂鼓，“新政效果明显，特别二套首付五成，让投资客的资金成本骤增，已经有少量认筹客户提出退筹了。”

    根据常经理的观察，这个黄金周，客户变得更谨慎和理性，不再盲目跟风，很多人在持币观望。“悲观者认为杭州房价要跌，但我认为，杭州出台的调控政策，短期目的是为打压楼市投机，长期仍是为了杭州楼市保持健康良性发展，所以我依然长期看好杭州楼市。”在他看来，“金九银十”成交放量很正常，杭州楼市的真正走向要等传统旺季过后才能显现，“11月将是杭州楼市的风向标”。

    据透明售房网统计，9月杭州全市新建商品房共成交2.73万套，创下仅次于今年3月的历史次新高。当然，这其中有不少成交量是为了赶新政关闸前的“末班车”。从黄金周新房销售量来看，杭州楼市正逐步趋向平静。10月1日到7日18时，杭州共成交新房2365套，虽然超过了去年“十一”长假同期的成交量，但相比上个月，这7天的签约量，仅比9月30日单日多出不到三百套，呈现“断崖式”下跌。

    库存依然不少

    后期多宗土地入市

    7日，滨江区中心位置，一个刚需楼盘附近的路口、停车场，聚集着十几个举着楼盘指引牌的“小蜜蜂”。为了吸引人气，该楼盘不仅在门口空地上搭起了小朋友最喜爱的“淘气堡”，还找来了海狮现场表演。要知道，在商品住宅库存去化周期只有3个月左右的滨江区，曾经新盘认筹最不愁的是人气。

    售楼处的人气还算不错，几乎每张谈合同的桌子都被购房者占领。通过交谈，记者发现他们被两种情绪左右着，一种是观望，“据说现在楼市已经在高点了，现在入手会不会套牢”；另一种则是焦虑，“滨江区基本没新房可卖了，现在不买将来更买不起”。销售人员告诉记者：“本次开盘的高层、小高层，共300套房子，已认筹的客户有800多组了，投资和自住的比例各为一半。如果不是调控政策，投资客的比例可能会更高。”

    虽然杭州楼市整体开始降温，但一些库存告急的板块，新房依然被焦虑的购房者追捧。

    截至9月末，杭州全市新建商品住宅可售套数约7.3万套，较8月末减少了12682套，下降幅度近15%。至此，杭州全市新建商品住宅去化周期降至5.8个月，已低于6个月的合理去化周期下限。