杭州楼市成交开盘全线休眠 今日4宗宅地将出

　　#!diantou!#（今日早报记者 张峰）据透明售房网数据统计，上周杭州整体成交量大幅下跌，降幅在32%，主城区降幅最大，有39%，余杭区与萧山区降幅相当，分别在27%和25%。主城区成交均价在22971元/平方米，环比上周稍有涨势。

　　上周主城区住宅市场预定32套，成交372套；商铺市场预定0套，成交50套，成交涨幅39%；写字楼预定16套，成交103套，成交降幅5%。个盘排名中，下城区杭州新天地以25套领先。

　　从成交区域分布来看，江干区以成交153套占比29%夺得区域成交排名第一；拱墅区和滨江区分别以成交97套和62套占比18%和12%位列二三位；下城区和下沙区分别成交55套和59套占比10%和9%位列四五名；西湖区和之江区分别成交41套和39套占比8%和7%排名六七位；上城区仅成交29套占比6%排名最后。

　　上周占据杭州市成交排行榜前十中余杭区和主城区各占四席，其中排在榜首的是余杭区的栖溪望府，成交115套，项目位于塘栖镇绿荫街与塘栖路交叉口，主力户型85-120平方米，单价4321元/平方米起，折后39万元起，价格优势明显，高性价比或许是其热销的主要原因。

　　排在第二的是位于钱江世纪城的江南丽锦，主力户型111平方米和139平方米，单价13800元/平方米起，紧邻地铁2号线，有着便利的交通和区位优势。

　　开发商进入假期模式上周仅两盘新开

　　新年将至，开发商开盘热情不高。上周开盘共2盘，主城区1盘，萧山1盘。位于萧山的金地德圣中心2月6日加推最后一幢住宅6号楼跃层，共50套房源，主力户型为87、137平米跃层，均价20000元/平方米左右。位于一桥南的滨江宝龙城市广场2月8日加推商铺，共20套，户型面积在41-278平方米，目前在售为3号楼商业街，面积在45-70平方米，总价在150-200万元/套左右。

　　虽然新开盘数量不多，但不少楼盘已于本周将预售证领出，为春节之后做准备，价格随即调整也是可以灵活应对的。据统计，全市共10个项目领取预售证，新增上市1346套、14.96万平方米，上市套数、面积环比双双下降约六成。截止2月10日，杭州市区(含余杭萧山)可售房源数量为153810套，其中主城区73100套，余杭区57216套，萧山区23494套。

　　主城区二手房签约467套

　　根据透明售房网数据统计，上周主城区二手房签约467套，比前一周的704套减少237套，日均签约67套，签约总面积为4.37万平方米，比前一周的6.46万平方米减少2.09万平方米。

　　其中，住宅签约437套，日均签约62套，住宅签约总面积为4.12万平方米。

　　从二手房签约分布情况分析，江干区签约106套位居第一，西湖区签约93套排名第二，拱墅区签约64套排名第三。

　　4宗宅地将出总起价48.1亿元

　　据浙江土地网统计，上周浙江省共计成交土地20宗，成交面积38.63万平方米，可建面积79.21万平方米，总成交金额6.52亿元，较上周稍有增长。

　　而杭州2月唯一一场土地出让会将于今日进行，届时将出让位于江干、西湖区的4宗宅地，总出让面积15.94公顷，总建筑面积39.8万方，总起价48.1亿元。

　　-一周热点事件

　　降息75天再降准

　　2月4日晚，央行网站发布降准公告，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　在降息余波尚未完全平息之时再推降准重磅，这对大部分开发商来说是利好消息，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。

　　而降准利好效应预计会在春节后在市场中释放，促进3月份房地产市场成交量的回升。但就目前市场行情来看，降准仍难以扭转市场整体局势，库存去化压力依旧形势严峻，短时间内市场并无明显回暖迹象。

　　融创大家南星桥地块

　　案名定为候潮府

　　作为2015年杭州主城区的首场推地，所推土地又是位于钱江新城、地铁4号线沿线的稀有宅地，当时吸引了众多行业内外的关注。最终融创大家联合体以25177元/平方米，20.8亿元的总价拿下，2015年2月10日，融创大家举行发布会，将该地块案名确定为候潮府。

　　该地块周边拥有绿城·蓝色钱江、新绿园和滨江·金色家园、阳光海岸等钱江新城一线豪宅；同板块在售项目同样定位高端，大家·望江府、滨江·钱塘印象，以及后续入市的钱江御府和金隅学府同样非泛泛之辈。