杭州楼市屡见项目并购或停工 专家称地产白银时代洗牌加速

近日，作为未来科技城重要商业配套的综合体项目西溪海港城项目被方正集团旗下的北大资源集团收购一事，在业界引发热议。而回顾今年以来的杭州地产行业，停工、项目并购的消息可谓屡见不鲜。对此，专家指出，目前房地产行业正处在转型期间，优胜劣汰的速度将会加剧。

现象

西溪海港城、河北天成双双“易主”

西溪海港城位于文一西路与荆长大道交叉口，是未来科技城体量最大的商业项目之一，近两年，一直被周边项目作为重要配套进行推介。

根据余杭区土地出让记录，项目所属地块余政储出[2011]24号地块于2011年5月由浙江纽蓝顿实业有限公司和兰信投资有限公司联合竞得，楼面价达5833元/平方米，溢价率超300%。

2011年8月，浙江纽蓝顿实业有限公司曾发行“蓝信投资股权投资集合资金信托计划”筹资3.6亿元支持海港城的开发，根据该信托产品信息，浙江纽蓝顿实业有限公司成立于2006年，主要子公司为蓝德发展和蓝顿置业。在发行该信托产品时，公司总资产为5.28亿元。记者注意到，该信托产品信息显示，莱茵达控股集团有限公司曾为那次融资承担连带责任保证。

今年5月，西溪海港城出现在杭州人居展上，公开亮相，不过至今未公开开盘。

无独有偶。其实在西溪海港城被收购之前，10月份，杭州楼市另一起项目并购案例，同样受到业界广泛关注：中粮地产从河北天成处接手了政储出[2013]114号住宅地块和杭政储出[2013]115号商业地块。

根据土地出让信息，这两宗地块均为原热电厂地块，由河北天成今年1月份竞得，总体量共30.71万平方米，购地总金额26.95亿元。而在2013年，河北天成以18.9亿元拿下杭政储出[2012]72号宅地。也就是说，入杭两年，河北天成已投入45.85亿元拿地。

分析

行业“优胜劣汰”在加剧

对于近段时间出现的收购案例，不少专家和业内人士表示这种现象属于行业发展过程中的正常现象。

陈焕春认为这是正常的现象，“行业在遇到危机时会进行整合，从2009年以来这种整合一直在发生，只是前几年房地产尚有余热，这种现象不是很明显。”

透明售房网研究院院长方张接表示，“关于近段时间的收购行为，肯定与市场有关。”方张接表示目前房地产行业正处在转型期间，“优胜劣汰的速度将会加剧，最终很可能会剩下几家寡头。”

“前几年，中国的房地产行业发展快速，中小企业也有自己的生存空间，房地产集中的过程比较缓慢。”方张接表示，现在房地产行业已经从黄金时代进入白银时代，有实力、优秀的开发商会进一步做大，房企与项目之间的收购也会增多。

双赢机构总经理章惠芳持相同观点，“房地产行业已经不再是暴利行业，不再是有项目就能赚钱的时代，市场已经慢慢趋于成熟，一些没有实力或者不是专业的开发商自然就会退出市场。未来开发商将更加重视自身的研发能力、内部的管理能力以及营销能力。”

世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢认为，在房地产告别高增长之时，中小房企面临着来自生存空间、市场竞争力、运营模式等的挑战。“若库存去化缓慢，不排除还会有一些房企被兼并被重组，或主动谋求转型。”