杭州楼市天量成交背后 有多少楼盘在亏本卖房？

新闻导读： 五月杭州商品房成交金额创2009年以来同期新高，进入六月第一周，杭州市区整个成交量环比下滑了近一半，大部分楼盘在经历了5月份的冲刺之后，进入调整阶段。

低于成本价的房子能买吗？

专家给出意见：选品牌或买现房

五月杭州商品房成交金额创2009年以来同期新高，进入六月第一周，杭州市区整个成交量环比下滑了近一半，大部分楼盘在经历了5月份的冲刺之后，进入调整阶段。在一片平静之中，之江九里成为突然杀出的黑马，以103套的成交量成为主城区销冠。但值得关注的是，据透明售房网统计，上周之江九里的成交均价为15024元/平方米，和2009年项目15281元/平方米的拿地楼面价相比还低一些，真正是面包比面粉便宜。

事实上，之江九里并非个案。去年的这个时候，浙报传媒地产研究院曾做了一份题为《杭州市房地产项目成本分析》的报告，称在对2011年以来在杭州市区拿地的项目进行梳理后，有43个项目正处于亏损（含疑似亏损）的困境中。其中，有不少项目当时还未上市，只是根据高企的拿地价和不断下探的房价，得出了预计疑似亏损的推断。时隔一年，这些楼盘大部分已经上市，在售均价基本都低于成本价，开发商也承认，都是在亏本销售。

为什么开发商愿意做亏本买卖？杭州市区里目前又有多少楼盘正在亏本销售？商报记者对此做了调查。

之江九里：房价比地价还便宜

之江九里位于之江度假村板块，是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”，折合楼面价格达到15281元/平方米，当时震惊业内。随后项目规划了高层公寓、洋房和排屋等物业类型，命名“之江·九里”，致力于传承华润置地“九里系”豪宅基因。

之江九里于2013年3月首开，当时最高均价达20000元/平方米，不过据说，算上资金成本、建安成本，之江九里的综合成本将高达25000元/平方米左右。即便考虑到之江九里部分房源为排屋，售价高于25000元/平方米，可在一定程度上摊薄高层公寓的成本，但之江九里在售的高层公寓房源成本也不会低于23000元/平方米。这就意味着，之江九里从开盘那天起就是在亏本销售。

到了今年初，之江九里更是直接打出了“亏本卖房”的口号，再度下调价格，折后均价降至18000元/平方米，基本要亏本5000元/平方米。当时相关负责人就承认，“我们确实是在亏本卖房，开发商要回笼资金”。没想到，不到半年时间，之江九里会继续降价，这次推出的是一批特价房，89方130万元起，9号楼139方折后240万元起，折算均价更是低到了“尘埃里”，而且一星期就成交103套。

业界分析，让之江九里这么做的原因显而易见。目前，同板块的融科·瑷骊山公寓销售均价在15000-16000元/平方米，去年底首开的中天·之江诚品均价也在15000元/平方米左右，相比而言，之前即便降到18000元/平方米的之江九里依然没有价格优势，想要实现快速去化、资金回笼，只有继续降价一条路。

事实也证明，虽然是“巨亏价”，但之江九里的特价房还是得到了市场的认可，开发商亏本跑量的策略还是奏效的。

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