杭州楼市国庆七天成交量飙涨37% 创7年来新高
国庆七天长假，全国各地加码调控政策，引发业内热议。与此同时，杭州楼市却没有休息，延续了之前的热度。购房宝数据统计，10月1日至7日19时，杭州市区(含余杭、萧山、大江东，不含富阳)商品房共成交1850套，同比增长37%。虽然与8、9月份的周成交量有较大差距，但已经创下2009年以来国庆长假的成交量新高。
从楼盘成交情况来看，单盘成交超过50套的，大部分为商业项目，例如富力十号的酒店式公寓、华润万象汇、华元欢乐城等。业内人士认为，杭州楼市限购、限贷升级后，商业项目因为不受政策约束，在9月份迎来了一波热潮，因此成交在10月初显现出来。但从总量来看，国庆7天住宅成交量1087套，依然高于商业。
十月首周，购房客群变化微妙
虽然成交量创新高，但长假期间各售楼处的来访量明显有所减少。虽然十月才过去一周，但不少开发商都发现，购房客户群相比9月份，也发生了微妙的变化。一些售价相对较低的刚需楼盘，外地客群明显减少，而一些单价4万元以上的高端楼盘，外地人的比例却增多了。
城北一个楼盘9月成交了131套房源，相比6、7、8月份的成交几乎翻了一倍。项目策划负责人告诉记者，9月份非常明显的是，外地客群大量涌入，下单速度非常快。但经过几轮调控之后，10月以来这部分客群瞬间减少，现在来看房的基本上都是自住需求。“不光我们一个项目是这样，板块内其他几个楼盘，这几天来访量和9月份相比都明显下降，当然，长假很多本地人出去旅游，外地客没有购房资格，所以整体来访量减少也是正常的。”她说。
与刚需楼盘不同的是，高端项目在长假期间依然迎来不少投资客。城西一个项目企划负责人告诉记者，长假期间售楼处自然来访的总量和之前比变化不大，但客群结构发生了巨大的变化。之前，几乎没有投资客，都是杭州本地的自住需求，但最近这一情况发生了颠覆，尤其是十一期间来看房的，绝大多数都是外地客群，并且以北京人居多，杭州本地客群寥寥无几。“有一组北京来的两兄弟，从进门到下定只用了十几分钟，一人买了一套，速度非常快。”该负责人说。
指标完成，开发商心态平稳
虽然全国各地都在加码调控，杭州的开发商目前看来还算淡定。尤其是对于很多开发商来说，今年的营销指标已经完成，甚至超额完成，短期内并没有太大的压力。
一名营销经理告诉记者，最近来的购房者，相比九月份，观望情绪明显浓厚了一些，加上项目接下来剩余的房源都是大户型，所以下单周期变长也是正常现象。
随着一部分投资客撤离，剩下的自住需求，在选择时明显考虑得更多，更纠结一些。“对于我们项目来说，在板块内90㎡户型已经很稀缺了，所以不需要担心去化压力。”谭琳说。
钱江新城某高端楼盘企划经理认为，对于市中心核心地段的豪宅项目来说，短期内也不会受到明显影响。“我们项目现在还是有不少一线城市的客群，尤其是在外地人限购之后，他们只有一套机会，就更加会选择保值性强的地段和项目。而且对他们来说，资金保值的去向依然很局限，房地产还是眼下比较好的投资渠道。”
