杭州楼市今年“银十”成色足

市区单月新房成交量将破万套 房企欲趁热打铁年底冲量

为期4天的浙江省第二十一届房博会于10月27日落幕，据房博会组委会发布数据，在4天时间内，进入房博会展馆的参观人数达到了24.4万余人次，参展楼盘成交的商品房共有325套，登记在册的购房意向共有3378套。无论是参观人数，还是成交量，均比往届房博会有了大幅度的提升。

在房博会的促进下，杭州市区（含余杭、萧山）新房成交继续“放量”，单日成交量一度达710套，创今年以来最高。10月份的总成量预计也将创下今年最高。

市区本月新房成交量有望破万套

在房博会举办之际，上周末（10月24日—10月25日），杭州迎来了本月以来的第二波开盘潮，共17个楼盘推出新房源，含万科旗下三个楼盘、嘉丰万悦城、科尔世纪外滩等。其中，汉嘉申花郡和华鼎君临天峯两个项目属于首次开盘。

而在前一个周末（10月18日—10月19日），杭州楼市开盘楼盘数量也曾达到17个。开发商抢收“银十”行情的热情非常高。

就开盘数量而言，10月的推盘量已创下今年最多。与此同时，楼市行情也在不断升温，据透明售房网数据统计，进入10月份以后，受到国庆节“长假影响效应”的冲击，第一周（10月1日—10月5日）杭州市区新建商品房成交量只有537套，第二周（10月6日—10月12日），成交量明显回升，达1954套，随后的两周，成交量分别达到2835套、3558套，两度刷新今年以来单周成交量纪录。

另据统计，截至10月27日，杭州市区本月新房成交量已达到9435套。对比9月份整月杭州市区新建商品房成交9510套，仅少了75套。加上最后三天的成交量，10月杭州市区新房成交量破万套已无悬念。

正如杭州知名房产评论员大老哥所言：“这个月的成交量将会超过9月份，所以银十的成色是比金九更足的，这也是政策拉动、房博会推动等综合作用下的良好结果。”

明星楼盘入市带火十月楼市

欣盛房产副总经理程佳认为，限购、限贷政策放开，对于改善型的项目是一个重大利好。“东方福邸整体的销售在原先已经非常好的基础上又上了一个台阶。前几个月我们基本每月的认购金额在1个亿左右，到了限购放开之后，现在连续几个月都在1.5个亿左右”。

除政策及房博会因素外，多个明星楼盘入市，也在一定程度上加热了楼市人气。

其中，10月12日，位于滨江的龙湖·春江郦城首次开盘，一次性推出839套房源。据开发商表示，开盘当天人头攒动去化9成，也实现了近21亿的销售额。

10月18日，位于城北的融信·蓝孔雀首次开盘，推出户型面积78、89和107平方米的房源338套。开盘当天，500个座位的现场座无虚席，开发商表示，开盘1小时即取得销售3亿的成绩。同一天，位于西溪板块的融创·河滨之城首次开盘，其中89平方米的小户型198万起，折合起价约22000元/平方米，也取得了不错的成绩。

10月26日，三墩东边的汉嘉申花郡首次开盘，推出1、2号楼共计162套房源。开发商称，当天现场火爆，已经完成去化超过8成。

另外，前一段时间已经大受市场欢迎的万科良渚文化村·未来城、绿地旭辉城等楼盘，也在10月加推。