6月起，杭州有批特殊的房源将陆续上市，市场将新增上万套房源

钱江晚报（记者 印梦怡 蒋敏华）

从今年6月起，杭州有批特殊的房源将陆续上市。

这批房源都来自2017年出让的地块。由于一段特殊时期的土拍新政，2017年杭州共出让过20宗须现房销售的涉宅地块。

一晃已过去两年左右时间，20个楼盘中已有近半将于年内入市，其中最快的将于本月底开盘，且不少楼盘均价在2万元/m2以内。

这对刚需购房者而言或许是个好消息。近日，钱报记者对部分楼盘进行了实地探访。

20宗涉宅地要求现房销售

部分楼盘将一次性推所有房源

这20宗现房销售楼盘，皆是2017年的产物。当时杭州楼市过度火爆，为督促房企理性拿地，2017年3月24日，杭州市发布土地出让新规：当溢价率触顶（50%）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。

不过，这一规则并未持续太久。一方面是因为现房销售也未能阻挡房企的拿地冲动，另一方面，由于现房销售推迟了这些房源的入市时间，导致短期内供应不足，反而容易造成房价波动。于是从2017年8月14日开始，“现房销售”政策退出。

在这4个多月时间里，杭州总共诞生了20个须现房销售的涉宅项目，遍布主城、萧山、余杭，住宅房源超万套。如今这些楼盘大多接近结顶，有8个楼盘或可赶在年底前陆续入市。

这些现房销售的条件是什么？根据土拍时规定，开发商销售前必须取得不动产登记证。钱报记者从相关部门了解到，这一不动产登记证指的是土地不动产大证。如果是预售商品房，开发商先是销售房子，而后通过综合验收办理大证，等房子交付后再办理个人不动产证。现房销售的房子，则必须先通过综合验收取得土地不动产大证，然后对外销售。这就意味着，购房者买下现房后就可以办不动产证。

“只要交清了房款，或者房贷放下来了，购房者就能马上去办理不动产证。”部分楼盘的置业顾问向钱报记者证实。

此外，钱报记者了解到，现房销售楼盘开盘时也必须摇号。不过，与普通楼盘不同的是，有的楼盘将一次性申领所有房源的预售证。对此，房管部门表示，依据开发企业申请，符合预售条件的发放预售许可证，预售许可的最低规模不得小于幢，已申领预售许可证的房源必须一次性对外公开销售。也就是说，只要开发商申请一次领出全部预售证，就可以一次性销售所有房源，这将大大增加市场上的房源供应。

首个现房销售项目月底入市

毛坯均价不到2万元/m2

位于崇贤的远洋路劲上河宸章，将是20个现房销售楼盘中，最早入市的一个。

若论拿地时间，远洋路劲上河宸章是20个楼盘中最晚的一个。2017年8月10日，路劲以12999元/m2的楼面价拿下崇贤地块。后来，该项目由路劲与远洋合作开发。

钱报记者从项目现场看到，外立面已经完工。早在4月份，售楼处就已对外开放。“如果不出意外，上河宸章将于本月底开盘，其中高层房源均价预计在2万元/m2以内。”置业顾问告诉记者。

据了解，上河宸章共计636套房源，包括362套高层和274套叠墅，均为毛坯交付。其中高层户型为88m2、89m2、118m2，若均价不到2万元/m2，总价200万元左右，是名符其实的刚需盘。