杭州新开商场纷纷引进医疗诊所

　　“你为什么逛商场？”同一个问题，5年前问你，答案只有一个，购物；现在问你，答案就多了：吃饭、看电影、带孩子玩，甚至去上英语课……到了明年，还是这个问题，你很可能又会多出一个答案：看医生。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心最新调查显示，国内一线城市抽样调查的300余家齿科、体检中心及中医养生商户中，有16%已入驻商业项目，这一比例较2010年提升了3倍多。

　　在杭州，医疗健康业态进入购物中心也逐渐成为常态，并从最常见的月子中心、美容养生，往更多医疗健康服务延伸。最近的是明年3月开业的利星二店，商场4楼的儿童区将引入一家儿童口腔医院；明年9月，501城市广场将有一家囊括医疗美容、齿科、眼科、运动康复、中医保健等多项诊疗服务的健康管理中心。还有消息称，在杭州中南购物中心，也将引入一家韩国整形医院。

　　 医疗诊所成为购物中心新兴业态

　　“大家都有快时尚品牌，都有本地餐饮连锁店，也都有儿童游乐项目，对消费者来说，去哪家商场，区别不大。但对商场而言，问题就来了，你的竞争力在哪里？”某资深业内人士说。

　　于是，越来越多新的或即将开业的购物中心开始在除餐饮和亲子之外寻求新兴业态，医疗诊所就是其中之一。

　　新解百集团副总毕玲在谈及501城市广场即将引入的Medical Mall新项目时表示，“购物之外，现在顾客的生活健康、精神需求，也都和我们密切相关。最开始的一层是餐饮、教育，现在进一步延伸，我们认为应该是健康。”

　　据了解，Medical Mall是整个501城市广场项目中的一幢楼，一共三层，以医疗健康为主题，业态可能包括医疗美容、抗衰老、齿科、眼科、运动康复、中医保健、心理咨询、睡眠管理等。

　　通策集团旗下的杭州三叶草儿童口腔医院要比Medical Mall更快一步入驻购物中心，明年3月将在利星二店的4楼开业。据通策控股集团董事局主席吕建明日前透露，之所以从地产跨界医疗健康，就是看中这一行业未来几十年的刚需。

　　购物中心瞄准餐饮和亲子业态，说到底是为了吸引客流，继而带动零售消费。那么看似和零售完全不搭边的医疗健康是否也能如愿成为商场的客流发动机？

　　“我们对这个项目最初的设想是以服务为主，其实也可以反哺到零售业。”毕玲说，“比如对顾客健康干预，可以做一些运动、饮食、保健方面的推荐，甚至可以有更多服务的植入。”

　　新解百集团董事长童民强对购物中心发展大健康产业也是信心满满，他认为这个产业可以覆盖的内容远比你想像的要多，与健康有关的东西，都可能带来新的商机。

　 　齿科最喜欢进驻购物中心

　　医疗机构开进购物中心，正在赢得国内商业市场的关注。但实际上，这样的商业模式，在国外已经相对成熟。据RET睿意德中国商业地产研究中心《新兴业态研究报告》显示，医疗诊所已经成为国外优质购物中心必备的业态，平均每个购物中心至少拥有2个医疗服务商。比如在新加坡，就有相当成熟的Medical Mall商业项目，以各种私立医院、诊所为主力店，另外还有相对完善的商业配套；在美国，有超过三分之一的医疗诊所开在购物中心。

　　此外，RET睿意德中国商业地产研究中心还对齿科、体检中心、中医养生三类医疗诊所作了相关调研，其中齿科，因为面积灵活、个性化医疗服务需求集中，成为最喜欢进驻购物中心的医疗业态。

　　“购物中心之所以转向医疗健康，很重要的一个原因就是后者的承租能力比较高，比起餐饮这样‘凑个热闹却不怎么来钱’的低承租业态，购物中心当然更喜欢前者。”某资深业内人士分析，“而且医疗诊所的租约时间往往也会相对较长。”

　　相关数据显示，以齿科为例，国内购物中心租金大约是5-8元/天·平方米。