受房贷收紧波及 杭州拍出天价的老破小纷纷毁约

今年以来，法拍房的热度前所未有地高涨。

自从3月底杭州出台限购政策以后，不限购的法拍房成为很多外地购房者避开政策壁垒、实现“曲线入杭”的捷径，在这样的背景下，多套法拍房以远超市场价的非理性价格成交；而由于今年杭州拆迁力度空前，多个区域都有拆迁计划，一些带有“拆迁预期”的法拍房更是屡屡拍出超高价。

不过，钱江晚报记者发现，这些以惊人高价拍出的房源，后来很多都悔拍了。

包括本报曾经报道过的西湖区留下古灵慈桥“拆迁预期房”、蓝色钱江千万元豪宅、萧山棉北里小区50多年房龄的“拆迁预期房”等。

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今年悔拍房源接近20套

甚至有2套房源两次悔拍

杭州来拍网络科技有限公司管理着杭州80%以上的司法拍卖房。

该公司法院服务部主管王路说，今年以来，杭州已经有19套法拍房源共悔拍21次，其中有2套房源都是两次悔拍，分别是西湖区古灵慈桥20号2单元101室和余杭南苑街道藕花洲大街10号地块（紫兰花苑）2幢1单元501室。

其中，古灵慈桥这套房子，评估价是73万元。今年5月第一次拍卖时，从起拍价52万元一路飙升，最后以289万元成交，单价高达5.85万元/㎡，溢价率将近456%。

当时坊间推测，买家出价如此疯狂，看中的是这套房子有拆迁预期，因为今年西湖区有多个社区被列入征迁范围。没想到，买受人不久后就悔拍了。

据悉，买受人拍之前以为这套房子很快就会拆迁，但拍下后去相关部门咨询，发现这套房子短期内无拆迁计划，因竞拍价太高，资金周转不过来，因此违约。

西湖区古灵慈桥法拍房

今年8月18日，古灵慈桥这套房子再次在淘宝司法拍卖平台上线竞拍，二拍价格理性多了，最后成交价为192.4万元。

虽然二拍相比一拍总价便宜了将近100万元，但二拍买受人还是悔拍了，据悉买受人未能按时付全款。

目前，古灵慈桥这套房子再次上线司法拍卖平台，将于11月27日第三次拍卖。

无独有偶。今年7月份，萧山棉北里小区一处房龄高达50多年、建筑面积32.18㎡的老破小法拍房，起拍价26.9万元，评估价38.29万元，最终以令人咋舌的115.3万元高价成交，被认为是赌拆迁。

萧山棉北里小区法拍房

不过钱报记者曾去现场走访，了解到棉北里小区暂时并无整体拆迁计划。

果然，买受人后来也悔拍了。这套房源再次出现在司法拍卖平台上，并于昨天再次开拍。

该房源一拍时有77人报名，但截至记者昨夜发稿，二拍仅6人报名参拍。