杭州打出楼市调控组合拳

    上调公积金、商业性贷款二套房首付，暂停购房入户

    9月27日，杭州市住房保障局发布通知，“杭州三箭齐发维护房地产市场持续健康发展”。“三箭齐发”指从9月28日起，杭州同步实施的三项措施：上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例和暂停购房入户。

    在市场出现一些非理性趋势的情况下，杭州因地施策，果断出手，及时应对。中秋假期之后，杭州楼市挥出了调控“组合拳”：短时间内连续出台限购、限贷、暂停购房入户等政策措施，政策的力度也从最初的“温和”逐级递增，政策的脉络十分清晰：抑制房地产投资，防止楼市过热，政策的叠加效应和积极作用将会逐渐凸显。

    购房入户将暂停

    “暂停市区购房入户政策”，对杭州来说，是头一遭。

    此前，外地户籍购房者，只要付清购房款，就可以落户杭州。每个区有自己的细则标准：如最高的上城区和钱江新城，要求购买单套住房总价达100万元以上；江干、西湖、滨江、下城、拱墅等区，要求购房单套总价80万元；而下沙只要60万元就可以了。所以理论上，只要花60万元在下沙买套房落户，就可以打“外地人在杭州限购范围内最多只能买一套房”的限购政策“擦边球”，继续买买买了。

    数据显示，9月18日限购前夜，杭州市区单日新房成交3265套、二手房1840套，均创历史纪录。19日当天，新房成交317套、二手房106套，限购似乎起效。但是20日后，日成交量从七百余套一路走高，23日1337套、24日1239套，甚至超过限购之前。“前期温和的政策，还不足以使相对疯狂的楼市降温。”杭州双赢置业机构总经理章慧芳说。

    本次“暂停市区购房入户政策”，被认为是对9月19日限购政策的一个补充。“有利于进一步封堵政策空隙，进一步降低外来投资性购房比例。”杭州透明售房研究院院长方张接认为，暂停购房落户在一定程度上加大了对楼市投机行为的限制力度。

    9月25日，楼市比杭州更为火爆的南京也重启限购，同时还在限购前出台了一份户籍新政意见稿，采取的是积分排名落户方式，对于投资性购房群体而言，落户难度却是不降反增。而杭州的“一刀切”政策比南京更为严厉，也有人认为，这会造成对需要落户者的“误伤”。

    在杭州西溪路一家通讯公司上班的金华人邹女士，得知这个消息后，第一反应就是：“购房落不了户，以后孩子上学怎么办？”邹女士在杭州没有房产，但今年异常火爆的楼市，让她觉得再不买房就买不起了，8月开始在单位附近物色200万元左右的二手房，“可房价一直在涨，现在想想挺后悔的。我是刚需，有没有其他方式能在杭州落户？”

    事实上，购房落户并不是拥有杭州户籍的唯一途径，外地人想要在杭州落户，还可以通过其他多种形式，包括人才引进、应届生毕业、纳税等途径落户。