杭州房价连续两月下降 购房难度较上半年明显降低

　　近日，国家统计局公布11月70个大中城市房价变动情况。数据显示，一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。

    有7个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1%至0.3%之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。与去年同期相比，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2%至3.2%之间；深圳的新房价格同比跌幅最大，下跌3.2%，其次是福州与南京，分别下跌2.8%与2.5%。

    其中，杭州新建商品房价格继续下行，环比上月微跌0.1%；同比降幅约为0.6%。可见，在诸多调控政策的作用下，杭州房价已经得到了有效控制，购房难度也明显降低。

     购房难度降低明显

    近一两个月来，不少购房者感觉到市场有了松动的迹象。

    其中之一，就是让人头疼的“骚扰电话”又多了起来。如下沙大学城北的某商业项目，夸张的时候，一天能给客户打三遍电话。不仅是商业项目，不少普通住宅也重启了电话营销业务。“虽然项目不愁卖，但是人气没有很旺，领导要求每天至少打100个电话，以保证售楼处的人气。”某项目的销售员小许告诉记者。

    购房者走进售楼处后的“待遇”，也比之前有了明显提升。上半年，有一些热门楼盘的销售员对没有关系、不能全款支付的购房者爱答不理，才传出了“全款往里走、按揭不要堵门口”的段子。而现在，销售员热情接待、珍惜每一个客户的景象也开始重现，“全款”不再是购房的硬杠杠，不少楼盘开始接受六成首付、甚至三成首付。

    即使是一些依然热门的楼盘，购买难度也较之前有所下降。比如桥西某项目，从过去的“找项目总也不一定有用”变成了现在的“找找关系，六成首付应该还有机会挑楼层”。

    更有一些项目，在“偷偷开盘”后致电给登记了意向的客户，表示“尚有少量房源可选，周末可以来看一下”。

     大量新房入市或加剧竞争

    时值年末，杭州楼市正式进入冲刺阶段。据不完全统计，本月杭州至少已经有10000余套房源领出预售证。

    这些房源的入市，将在一定程度上缓解板块内的供需关系。已经较长时间没有纯新盘面世的三墩，本月先后有万科融信·西雅图、中国铁建·西湖国际城两个项目领出预售证，前者售价在25000-28000元/平方米不等，后者售价在25000-33000元/平方米不等。与此同时，中旅·紫金名门项目新领出115套房源的预售证。

    绿都·汀蘭府项目的开盘，也适当缓解了丁桥核心区许久没有新增供应的局面。项目方面透露，预计本月底还将加推一批房源，进一步增加丁桥可售房源数量。此外，城北、申花、钱江新城等不少此前可售房源较少的区域，近期也都有新房供应。

    为争取更多客户，完成年度指标，预计在接下来的一段时间会有更多项目主动申领预售证。届时，大量房源入市，不仅将有效缓解供需矛盾，也在一定程度上加剧了板块间的竞争，购房难度可能进一步降低，杭州楼市也将步入更稳定、更健康的状态。