杭州房价接下来是涨是跌？这里有你想知道的答案

今年以来，在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地。加上“G20”峰会的成功举办，极大提升了城市知名度和美誉度，带动了房地产市场进一步升温。

为了抑制投资过热的房地产市场，杭州及时出台了限购、暂停购房入户、调整土地竞价方式、公布土地出让计划、调整公积金和商业贷款二套房首付比例等调控措施；在市场监管方面也是重拳出击，杭州市住保房管局会同有关部门从快从重打击“捂盘惜售”、造谣传谣制造市场紧张情绪等扰乱市场违规行为。

调控和监管措施推出后，效果逐渐显现，市场规范度有效提升，过快上涨的房价，得到了有效遏制。但调控政策的出台，也让市场上出现了不同的声音——不少购房者和开发商，担心未来的楼市，可能会出现较大的波动。

在这样的背景下，今天上午，杭州市房地产学会，邀请知名房产专家、学者，及房地产开发企业，组织召开了一场市场形势分析会。

房价上涨对刚需影响大  调控政策应区别对待

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬

在宏观经济形势不理想的情况下，杭州房价出现了较大幅度上涨。调控政策的推出，有效抑制了投资性需求。

在这波上涨行情中，由于投资性购房者的大量介入，低价房和小户型房源价格上涨幅度，相对较高。打个比方，今年年初，总价200万左右能买到位置相对不错的房子，且选择余地较大。而现在，主城区范围内，同样的价格，已经很难买到地段不错的房子。

这对刚需的影响很大，对于本地创业性刚需，调控政策应该区别对待，加以保护。

投资性需求得到遏制 未来房源供应充足

杭州透明售房研究院院长 方张接

从投资性比例来看，调控政策的出台非常及时、精准。

数据显示，今年年初的时候，外地购房比例约20%；随着行情的上升，逐步上升至约30%；G20过后到达峰值，占比高达约50%。相当于杭州一半的房子，被外地人买走了。

调控出台后，投资性需求得到明显遏制。各大售楼处国庆前后监测对比数据显示，来电来访量下滑了59%，尤其外地购房者明显减少。

未来楼市供应，也比较充足。杭州市区范围内显现住宅库存（已出让土地但未上市）约1800万平方米，加上各大楼盘库存房源，和大量未出让土地，未来杭州楼市的供应量，是可以得到保证的。

调控稳住了房价 给购房者带来了机会

杭城知名地产专家 裘维维

一个城市房价的上涨，与城市的发展是成正比的。2010-2015年，杭州房价基本没动。今年，房价迎来了一个较大的涨幅，其中很大的一个原因，是杭州的城市价值得到了较大提升。比如，地铁轨道的加速建设、G20和亚运会的举行等。

正是因为看到杭州城市的价值，外地购房者才会蜂拥而至。当然，调控也是有必要的，它成功抑制了投资性需求，让购房者变得更为理性，减少了盲目购房行为。

同时，因为调控的推出，市场正发生微妙的变化——房价正趋于平稳，部分开发商已经尝试被动或主动调整，给普通购房者提供了机会。

房价将出现周期性波动 不排除个别降价行为

滨江集团副总经理 朱立东

杭州房价基本不存在继续大幅上涨的可能性，未来一段时期内，更有可能呈现的是周期性的波动，有时涨，也有时候会跌。

　　在这个过程中，不排除出现降价的可能。那些前期房价涨幅较大的楼盘，更可能出现价格调整。但明显的降价现象，短期内应该看不到，更大的可能是优惠幅度上的调整。因为，多数开发商之前销量好，手上资金还是比较充沛的。

　　对于未来几个月的楼市走向，最有可能出现的是——成交量有所下降，优惠幅度有所加大，但整体趋于平稳。

　　不过，从长远看，杭州房价有很好的支撑。即使经过不断的周期性调整，房产门槛和价格水准，总是不断提高的。

（来源：《都市快报》）