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    6月18日，国家统计局发布的《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，杭州和天津齐列第六，房价环比上涨2.5%。从杭州市场来看，从2015年4月至2016年5月，房价已经连涨了14个月。       虽然杭州房价连续上涨，但板块涨跌程度各有千秋，涨幅最大的板块涨了43%；大户型表现得更抢眼，90-140平方米户型成交价格涨幅最大，达到31%。       近14个月杭州9个区房价上涨       当下楼市有点“过火”，“房价上涨”也成了敏感词，杭州楼市全然不顾购房者的心情，一股脑地冲在了涨价城市的最前端，那么纵观杭州楼市，哪些板块成了助推房价上涨的“真凶”呢？       据快房网K指数研究室的统计，从2015年4月至2016年5月，杭州11个区域在近14个月的时间里，有9个区域房价都有不同程度的涨幅，其中涨幅最猛的当数江干区、萧山区、余杭区，分别为32%、20%、19%。让人难以预料的是，向来被公认“高库存”、“价格洼地”的余杭区，在这一波“涨潮”中居然逆袭了。       不过，余杭区房价的上涨，事实上得力于未来科技城房价的暴涨。近日余杭区住房和城乡建设局副局长陈勇在某楼盘的价值研讨会上说，余杭区库存快速去化、价格上涨的区域主要集中在未来科技城。       从涨跌榜来看，滨江区涨幅只有3%，没有排进前三，这有点不太符合大众对于这个板块的预期。向来标榜无房可卖的滨江在房价上似乎表现得极为“淡定”。       快房网首席评论员大老哥认为，“滨江区相对其他区域涨价时间更早，时间上领先于其他区域，所以同比涨得不多。另一个原因是，滨江近来成交的楼盘价格比较低，例如中南·白马湖壹号价格在15000-20000元/平方米。而高价位的房源成交比较少，因此整个区域的价格可能被平均了。”       如果细化到各个小板块，我们可以更直观地了解到杭州房价上涨的具体区域。记者查询了快房网K指数研究室的数据，涨幅前十名的区域分别是萧山闻堰（涨幅99%）、滨江长河（涨幅66%）、萧山湘湖（涨幅62%）、市中心（上城区）(涨幅54%)、萧山桥南(涨幅50%)、桃源板块(涨幅43%)、奥体板块(涨幅39%)、萧山其他区域(涨幅37%)、运河新城(涨幅37%)、城东新城(涨幅31%)。       大户型房子涨幅比小户型大       如果以户型来划分，大户型表现得更抢眼。快房网K指数研究室对2015年至2016年6月杭州市住宅各面积段成交均价进行对比发现，大户型的涨价幅度比小户型大得多。比如，90-140平方米户型段2015年4月的成交均价为12989元/平方米，到2016年6月成交均价达到了16982.58元/平方米，涨幅达到31%；90平方米以下户型涨幅约在5%。       “今年以来，项目大户型的去化速度明显加快，我们后期推出的房源也都以大户型为主。”城东某楼盘的工作人员说，目前项目只剩下大户型房源在售。       申花板块某楼盘的工作人员表示，原先规划的70平方米小户型将以两个户型拼接出售，原因是大户型更好卖，价格也更高。       对此，大老哥认为，90平方米户型跟楼盘有关，位置都较偏，因此表现并不明显。       也有业内人士分析认为，当前的楼市需求结构正在发生变化。尤其是利好政策出台后，改善型需求彻底被激活，再加上二胎政策的影响，对大面积房源的需求更大了。       90方以下小户型不再是主流       虽然从数据来看，90平方米左右户型的价格涨幅并不是很明显，但是随着房价的上涨，杭州市商品房成交量屡屡创下新高，主城区不少板块90平方米以下房源已经告急。       靠近石祥快速路的某楼盘，今年3月份70平方米左右户型成交价格在20000-23000元/平方米，现在已涨到26000多元/平方米。       随着“70/90”政策的退出，杭州新建住宅市场小户型逐渐减少。来自快房网K指数研究室的数据，目前杭州市场上最多的户型不再是90平方米以下小户型，90平方米小户型的霸主时代已经过去。       截至目前（6月22日17：00），杭州市住宅市场（未计算后期入市的房源）90平方米以下小户型存量已经低于90平方米以上的改善型房源，相差约4000套。       主城区多数板块90平方米户型几乎见底，目前仅有10个板块存量在1000套以上，其中紫金港、滨江区政府、桥西、奥体、滨江一桥南、九堡等板块存量均在30套以下。文/俞琳   

本文来源: 浙江网

23.06.2016  21:27