杭州房价回到5年前 哪些区域的房价被低估了

    国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，杭州4月份的房价较3月有0.4%的上涨，涨幅微小。相比去年4月和2010年4月，指数下跌了10.3%和8.7%。

    换言之，现在的房价比5年前还低。

    楼市现在开始回暖了，而业内人士认为，杭州现在不少区域的价值被低估了。

    蓝孔雀板块：混战导致价值扭曲

    目前在售均价：毛坯15000-18000元/平方米，精装20800元/平方米

    区域真正价值：22000-23000元/平方米

    说到被低估的板块，最先要提到的一定是蓝孔雀板块。这里说的蓝孔雀板块，包括蓝孔雀地块的周边几个项目。

    为什么要第一个提，可能熟悉杭州楼市的人都知道。蓝孔雀地块曾与华家池地块齐名，在杭州楼市享有“南有华家池，北有蓝孔雀”的美称。

    当时，华家池三宗地块的成交楼面价大概在22000元/平方米左右。如今，已经开盘的绿地华家池1号和世茂天宸的毛坯单价在37000-45000元/平方米左右，相对地价的溢价大约是15000-23000元/平方米。

    反观蓝孔雀，几宗住宅用地的成交均价在14000-15000元/平方米左右，如今已经开盘的项目毛坯售价大约只有18000元/平方米，相比地价的溢价只有3000-4000元/平方米。而实际上，蓝孔雀单元内的部分房源，实际销售价格还远不到18000元/平方米。也就是说，蓝孔雀是完全贴着成本在卖的。从目前的销售情况来看，蓝孔雀的板块价值远远没有得到认可。

    杭州资深房产评论员丁建刚，也认为该地块是“老城区、乃至整个城市中难得的宝地”。

    从交通配套来看，除了已有的留祥路、莫干山路两条交通主干道和化工路、育英路等辅助道路，地铁2号线、5号线、10号线均在综合体周边穿过（规划），其中2号线、5号线距离综合体1-1.5公里，10号线紧邻综合体，并设有育英路站点。商业配套方面，更是延续了申花的繁华，布有城西银泰城、中粮大悦城、月星国际家居生活广场、麦德龙购物中心、远洋大运河商务区、华润蓝翔欢乐颂、民生药业综合体（规划）、复地北城中心等。景观资源方面，除内部小区景观外，综合体西侧即为大型生态休闲绿地。

    可以说，这是一个被市场高度认可的区域。正常情况下，这个区域的价格达到与申花核心区一致应该不成问题。

    可惜，现实情况是区域内的几家开发商心不够齐，在区域价值还没有传递给购房者之前，就已经开始了“混战”了。这样的营销方式会让整个市场最先看到各个项目的不足之处，而看不到整个区域的未来发展价值。

    区域内在售楼盘

    金地申花里（精装）18500元/平方米

    三江花园道壹号 18500元/平方米

    融信蓝孔雀 19800元/平方米

    汉嘉申花郡 18000元/平方米