杭州房价全面超3万元每平米？好多区域都没那么贵

“听说丁桥的房子总价也要超300万了，杭州是不是再也买不到3万元/平方米以下的房子了？”市民杨女士在某售楼处得到这个消息，突然有一种被杭州下了逐客令的感觉。在她眼里，丁桥已经是主城区房价最便宜的区域了，丁桥房价超过3万元/平方米，即意味主城区没有2字头的新房了。

实际情况并不像杨女士担心的那样。克而瑞数据显示，杭州（含富阳、大江东，不含临安，下同）今年成交均价超过3万元/平方米以上的板块有13个，还有更多的板块每平米均价在3万元以下。

杭州房价全面超3万元/平方米？

杨女士说的新房项目位于丁桥核心区，暂未领出预售证，价格也未确定，300万只是销售员根据拿地价及精装成本预估的价格。通常情况下，销售员在开盘前总是把价格报高，以便筛选客户。也就是说，这并不是个真实有效信息。

虽然，从今年出让的土地价格来看，市场对丁桥后市普遍看涨。但众所周知，地价并不是房价的唯一决定因素。早几年，市场低迷，不少高地价项目也曾贴着地价销售。更何况，在“限价”政策作用下，房价更不是开发商想涨就涨的。

据悉，丁桥长睦今年的均价为16592元/平方米。从这个数字涨到30000元/平方米，价格近乎翻番，绝不是一朝一夕可以做到的。

而杨女士所担心的“杭州再无3万元/平方米以下的房子”更是不必要的担忧。克尔瑞数据显示，除丁桥长睦外，仅主城区范围内，就有之江度假区、三墩、祥符、桃源、长河、半山田园、转塘、九堡、三墩北、金沙湖和小和山等多个板块均价未超过3万元/平方米。如果不是非要局限主城区范围的话，选择范围更广泛，如良渚、星桥、乔司等，交通便捷，性价比也更高。

从潜在供应来看，今年下半年到明年上半年陆续有不少新盘入市，预计均价低于3万元/平方米的不在少数。

政策频出调控不减

近段时间，部分自媒体不断鼓吹杭州无房可售、都是全款买房和1000万也买不到一套房之类的消息，造成了市民的恐慌，甚至导致他们错下购房决定。

市民小陈就是其中之一。从他打算买房到下定，只用了一个多月的时间。他说，主要是害怕房价继续上涨、以后更买不起了，在还未仔细了解的情况下，“胡乱”买了一套离工作地点很远的房子。“家里人都说如果限购限价放开，房价可能涨得更夸张。你看现在很多地方都要500万全款了，我哪里拿得出。”

实际上，这种担忧大可不必。

回顾历史，现在不具备放开限购限价的基础。2014年杭州解除限购时，政策已执行近四年，市场在经过一个较长周期的冷却后，房价和投资比例都已经回归到正常水平。并且，限购解除后，杭州也并未马上迎来房价大涨。

从现在的政策更可以看出，政府并没有放开调控的意思。最近一周，全国多个城市相继出台最新的调控政策，可见政府仍在努力让房地产市场朝着健康可持续的方向发展。

杭州虽然暂未有更新的政策出台，但从推出全租赁用地、推出租赁监管平台、大力推进公租房等政策来看，政府正在着力解决更多的住房问题、缓解住房矛盾，从源头上控制房价上涨速度。有银行业内人士透露，杭州也将开始清查购房资金来源，这对纯投资客来说必然是个打击，也将从侧面为普通购房者营造一个更健康的购房环境。