杭州年度土拍收官刷新两项纪录 单日吸金284.2亿，全年1573.5亿

    地产专家研判：一些地块或无法盈利甚至无法保

12月26日杭州土地市场收官之战，景芳三堡地块成交前现场，及区位图。

    昨日，今年的杭州土地市场收官之战正式落幕，九区单日集中成交16宗土地，共吸金284.2亿元，刷新历史单日纪录，其中仅主城区6宗地块已揽金223亿元。

    至此，2016年度杭州市区（不含富阳、大江东）全年土地出让金达1573.5亿元，一举超越2013年全年土地出让金额1327亿元的纪录，创下历史新高。

    值得关注的是，此次土拍盛况的另一面，是楼市多轮调控后效果明显、杭州商品房销售量价齐跌的现状。

    楼市量价齐跌

    土地市场却延续热度

    自11月调控加码后，年末的杭州楼市，温度已在持续下降。据钱江晚报记者了解，近期开盘的项目如华夏四季、时代奥城等均是低价开盘。

    此外，近日国家统计局公布的11月70个大中城市价格变动情况中，杭州新建商品住宅价格指数，也结束了连续19个月的上涨，首次出现下跌，跌幅达到0.4%，为70个城市中当月新建商品住宅跌幅之最。

    在这样的市场背景下，众多急于补仓的房企，却让昨天的杭州土地市场延续了之前的热度。景芳三堡地块不负众望成为“大热门”。该地块西面紧挨地铁4号线新塘路站，东面即运河，北面靠近主干道艮山西路。其建设用地规划文件中，提及“原则不得设置封闭式小区”，也是自今年初在中央文件出台后，杭州首宗在规划文件中明确这一要求的住宅用地。不管未来开发商如何打造，都会成为一个具有代表性意义的楼盘，因此该地块颇受业内关注。

    在出让会开始以前，业内就已传出：“有大佬对该地块的预案在4万元起。”而该地块起价42.5亿元已经门槛不低，起拍楼面价达25236元/㎡。

    经过31轮混战，当金隅&中铁联合体以72.91亿元击退绿城，楼面价已达43288元/㎡，溢价率71.53%。继绿城潮鸣地块之后，一举成为杭州有史以来第二宗楼面价突破4万元大关的地块。

    据了解，金隅今年已经参与了多宗地块，例如庆隆地块，但都未有收获，而其在杭州的项目均已进入尾声，因此补仓意向强烈，加上国企背景，以及合作方中铁的央企背景，底气十足。

    据金隅房产杭州公司总经理吴建新表示：“按照这个地价，将来三堡地块要有合理利润的话，房价可能要达到8万。”目前该地块周边项目不少，包括中企艮山府、保利中央公馆、德信大家·钱江府、绿城留香园。

    同样为了补仓的还有世茂，据了解，世茂在今年也还没拿过地。最终，以66.42亿元总价拿下彭埠单元地块，楼面价已达36461元/㎡，也刷新了板块新高。对此，世茂地产相关负责人表示：“这价格确实偏高，但地块体量大，可以去赌下一轮的楼市周期。”

    上个月，越秀以60.1亿元拿下体量约23.3万方艮北新城核心区东地块后，昨天又以62.55亿元拿下约24.4万平方米的艮山新城核心区西地块，据业内人士分析，越秀此举更多的是在于战略性的补仓考虑。两宗地块合并开发，将会是周期较长的巨无霸项目。

    此外，绿城以接近底价捡漏留下磁带厂地块，最终成交价为11.735亿元，楼面价26106元/㎡，溢价率仅0.26%，几乎可忽略不计。业内人士分析：“该地块仅1.1的容积率，同时规划条件中有限高32米的要求等，较为考验房企的开发能力，门槛相对更高。”