杭州市中心商铺为何成了“伤铺”？

“抢到就是赚到！”“桐乡首座时尚百货主题商城，压轴登场。”……在杭州人余女士的办公桌抽屉里，还保留着购买宏望大厦商铺时的宣传单页。3年过去了，当初销售员卖力推销的说辞还回荡在耳边，但余女士购买的商铺却如同一纸褶皱的诺言，冷却在繁华地段的一角。

商场二、三楼商铺空置近2年

“想把商铺卖掉，根本没人来买，我现在其他的想法也没有，就是希望开发商可以把商铺再回收走。”余女士说，这个原本在她看来稳赚不赔的投资，如今却成了甩不掉的烂摊子。

宏望大厦位于桐乡庆丰中路和公园路交叉口，是桐乡最繁华的商业中心地段，商场与高楼林立，车流与人流交汇，但就是这样的“绝版”地段上不乏惨淡经营的投资项目。“到今年6月底，3年的返租期已经到了，但商场人气没有起来，二、三楼的商铺一直空着。”余女士语气沮丧地说。

目前，宏望大厦一楼的商铺经营手机生意，甚至还引进了一家苹果体验店，但走进店里能看到通往二楼的楼梯被横条封了。“当初承诺我们1-4楼统一经营、统一招商，但1楼是自主招商，4楼整层被买走开牛排店，二楼和三楼有七八十个业主，商铺一直空着。”余女士说。

管理大厦的朋悦商业经营有限公司工作人员小周介绍，二、三楼商铺曾经是某电器卖场，但因经营不善，开了不到1年便撤走了，随后一直没有商户再进来。

记者看到业主合同上，写明了前3年商铺由经营公司统一经营，2015年6月底到期后交付给业主自行打理。如今返租期限已过，商铺却经营惨淡，无人问津。另据多位业主称，当时3年租金一次性抵扣到了原房款中，并没有体现在合同中。

招商困难 租金还不够付按揭

如何将空置商铺出租，成了目前业主们最想解决的问题。招商心切，部分业主与业委会、经营公司的矛盾也因此激发。此前，宏望大厦业委会曾贴出一份公告，告知业主在3个月内自行想办法招商，如果没有妥善结果，招商决定权将授权于业委会，所有业主不得反对并积极配合。

“40年的产权却只有3个月的经营权利，这对业主来说太不公平了。”业主李先生反对业委会的做法，要求其撤销公告，并不排斥走法律途径。

“如果商铺是单间隔开的，应该要好租些，现在都是通的，个人招商难度太大。”余女士说。

宏望大厦的业委会主任濮女士解释，在所有业主没有授权前，业委会也无权替业主行使经营权，只要有业主不同意，招商工作将继续推迟。

国庆假期前，也曾有意向客户。但濮女士称，对方给出的租金不高，算到每个业主头上只有2%。“我一个贷款90万元的商铺，每个月还按揭款近3000元，但1年租金却只有1.8万，想想也是不合算。”同样也是业主的濮女士算了算，承认这笔投资算是失手了。