上周末的杭州太疯狂了！上千人摇号抢房

现在真的适合出手吗？

2月27日-28日，也就是上周末，估计会载入杭州楼市的史册。

为什么？因为买房的人实在太多了。根据快房网K指数研究室统计：最新一周（2月21日-27日），杭州共成交商品房2394套，其中主城区1013套、余杭区825套、萧山区566套，环比上周的1020套，上涨幅度达到135%！

虽然上周末，杭州开盘的项目并不多，但续销行情仿佛打了一针鸡血，出现“高烧”现象。在政策利好组合拳的综合效应下，地王频出，“日光盘”重现，杭州楼市的“高温天”猝然而至，火爆程度超过了很多人的预期。

千人摇号抢房 现猴年首个“日光盘”

上周六，杭州猴年的首个“日光盘”诞生了。创下“首开签约千套房”传奇的绿城杨柳郡，这次又多了一个“日光盘”的名号。其二期加推的388套房源，被现场的1400多组客户一扫而光。

“虽然我们的客户基数很大，但来的购房者还是比预想得多。为了维护现场秩序，我们动用了200名安保人员进行人墙保驾。”地铁绿城杨柳郡策划马经理说，现场准备的户型物料也被抢光。

最早到的客户是陈先生，早上5点钟就出现在现场等候。“只要能摇到号，贵点也买了，因为看中的楼盘都涨了。”他之前没能买到一期，便对二期寄予厚望。

上午9点半，现场正式开始摇号，2小时后，388套房源一套不剩地被抢走。面对很多没有抢到房源的客户，绿城集团的领导当场表示“下期开盘可以额外享受5000元减免”，以作补偿。

据悉，此次成交均价比一期高出2000元/平方米左右。面对如火如荼的行情，杨柳郡项目的负责人说，将加快推盘节奏，预计三四月份会陆续再推800多套，价格也会根据市场环境再做调整。

上周末两天 众多楼盘成交翻番

位于紫金港板块的协安紫郡，上周末售楼处接待的客户也超过了百组。除了置业顾问，售楼处其他工作人员临时参与到了接待工作中，单日预订量接近两位数。“感觉客户的热情瞬间被点燃，顶楼和低楼层的户型都接连成交。”一位工作人员说。

而萧山区的融科东南海， 2月27日-28日也卖疯了。“昨天晚上都11点半了，我们最后一个客户还在下单。”东南海的销售人员称。据悉，该项目目前的成交均价为8500元/平方米，3月份或涨价。

此外，融信学院府、融信杭州公馆、万科竹径云山、万科世纪之光、中国铁建德信君宸、万科杭宸、融创大家侯潮府、融创河滨之城等众多项目的售楼处通通“人满为患”。快报记者的微信朋友圈，也被各种开发商热销的喜讯刷屏，譬如“楼市转暖，置业顾问供不应求，销售总补位”“本月任务已超额完成”等。

新政组合拳去库存 专家称杭州楼市火爆是必然

显然，近期购房者下单的意愿更为强烈了。这其中有对市场预期的看好，当然也离不开政策利好组合拳的出击。据快报记者统计，2月2日，央行出台首套房的房贷政策，即20%的首付政策重出江湖；2月17日，央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率；2月19日，又迎来营业税、契税的减免。近日，杭州市政府《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》也公布了，数大政策无不剑指去库存。

可以说，楼市的火爆是在预期之中，但目前提早来到的热销程度超过了很多人的想象。

对于有购房或者换房需求的杭州人来说，现在是不是出手的时机？

对此，快房网首席评论员大老哥建议：“现在有刚需或者需要改善的，我觉得还是可以买，毕竟杭州的房价才刚刚开始上涨，1月同比也只涨了7%左右。有些地段的房源比较多，价格仍处在相对较低的位置，比如城东七堡一带；有些距离稍远一点的地铁房，价格也还是比较合理，比如未来科技城和良渚板块。”

“双税”刚落地不久，每天都有楼盘在杭州价格网上提高备案价。在一些热门板块，涨价已成为很多开发商的共识，只是幅度大小的问题。而从个别项目的最新成交情况看，涨价也早已成为事实。大老哥分析称，杭州楼市的火爆除了政策效果，也是一线城市房价暴涨的传导，是杭州楼市沉默5年后的集中爆发。

“如果需求上升快，库存下降迅速，涨价也是必然的。不排除市中心或次中心的一些板块，发生跳涨。毕竟目前还有约50多个楼盘处在亏损或者微利的状态。”大老哥也提醒广大购房者：买房需要理性，要根据自己的能力来买房。

商品房库存仍是16万+

在2015年，杭州楼市自4月成交破万套以来，一直保持亢奋的成交势头。不过，时常关注楼市的人也非常清晰地看到，在巨大的成交量背后，商品房的库存并没有随之减少。如今，也不例外。

根据快房网K指数研究室统计，截至上周末，杭州商品房库存量为162613套，相比前一周仅减少600多套。在快报记者的初步统计中，杭州市在售项目现有库存及未上市供应合计约44万套，未售项目潜在供应接近13万套。即使只有1/4进入市场，也需要整个杭州1年时间去化（2015年杭州卖出商品房12.62万套，为历史新高）。

今年有更多好盘等着挑选

一个好消息是，今年，购房者的选房余地将更多。城东的城东新城板块、牛田板块均有项目面世，如滨江德信·东方星城、万科·中央公园及招商·雍和府等；城南的滨江沿江板块、奥体板块都是热点，新项目包括绿城九龙仓·玉府、杭州·金茂府、中铁建德信·君宸以及融创·时代奥城等；城西的未来科技城板块、申花板块“群星闪耀”，将推出万科·星空、泰禾·杭州院子、金地·西溪风华、万科·溪望、华元·西溪欢乐城、佳兆业·西溪璞园等多个项目；城北的桃源、田园、万达板块也有新品，如广宇万科·公园里、首开·望宸、万科·杭宸等；市中心板块的大家绿城·金麟府等项目，同样有望今年亮相。

最近有买房打算的，不妨看看以下几个热门项目。如，下沙的金隅观澜时代，该项目预计3月加推云邸6号楼一线江景房，主力户型263方五房，限时特惠均价7699元/平方米；滨江的嘉凯城·杭州中凯城市之光，承诺3月限量推出40席不涨价，均价17888元/平方米，其中1号楼户型为89方三房两厅两卫；万达板块的融科·瑷颐湾，目前紧急加推中央水景楼王5号楼、7号楼，89方边套三房两卫户型；蓝孔雀板块的融信学院府：7号楼楼王加推，3月涨价在即。