一时风光无限此后却多艰险 杭州地王6年沉浮录

    今年的土地市场，最热的词或许就是“地王”。开发商们“一掷千金”，赌的无非是后市房价的持续上涨。一场接一场的豪赌，有人赢，有人输，但仍不妨碍后来者前仆后继。

    在杭州，自2009年以来，地王频出，那么当年的单价地王们现在命运如何？本报记者对这6年来的地王做了一番调查。

    高价拿地一时风光，但冷暖自知

    细数杭州这六年的单价地王，多数现状令人唏嘘。即便有如此多前车之鉴，今年杭州的土地市场仍然像打了一针鸡血，不仅地王频出，刷新地价的频率也高得惊人。前不久的10月27日，绿城和九龙仓联手才刚刚以16.25亿元拿下滨江江景地王，楼面价21046元/m2；三日后，地王已经是金茂拿下的滨江区政府宅地了，总价38.84亿元，楼面价21512元/m2。有意思的是，同样的戏码在本月竟再度上演，当11月20日，金地集团刚刚以13.03亿元斩获拱宸桥单元单价地王，楼面价16842元/m2；仅隔三日，大家房产便以27.51亿元总价一举打破板块最高楼面价纪录，达到20409元/m2。

    从楼市历史观照当下，“疯狂”背后伴随的风险不可忽视。希望开发商未雨绸缪，新一轮的地王能有一个好运。

    围挡牢牢挡住的杭州御园项目。

    地王：杭州御园

    楼面价：24295元/平方米

    成交均价：无

    现状：至今仍只有规划

    杭州御园项目位于南宋老皇城根下，西靠馒头山，西湖又近在咫尺，是依山傍水的风水宝地。2009年8月18日，25轮报价之后，西子房产以7.8亿元的总价成为赢家，同时也创下了当时杭州住宅楼面价的历史最高纪录：24295元/平方米。

    不过，关于“御园”项目所处地块是否属于文保遗址的问题在当时引起了很大的争论，并在2011年暂停施工。这一搁置就是漫长的四年，直到今年7月17日杭州市规划局召开的征求意见会上，公示了项目将重新启动，规划也重新调整。

    但杭州市古都文化研究会工作人员告诉记者：“规划局召开的征求意见会，说确认杭州御园项目是在南宋皇宫遗址范围内，但不在核心区而是皇城边缘。但既然在遗址内，就依然有很多文物保护者坚决反对开发。”

    在项目现场，记者看到里面仍旧杂草丛生，一片宁静。据了解，目前御园项目还处于《建设规划工地许可证》尚未领出的阶段，开工依旧遥遥无期。

    地王：滨江西溪明珠

    楼面价：25297元/平方米

    成交均价：31870元/平方米

    现状：不着急，慢慢卖

    2010年宏观调控开始加码，即便这样，这一年的地价却连连创下新高。

    其中出价最“狠”的，还是以25297元/平方米的高价拿下杨家牌楼地块的滨江集团，不过拿地后随即蛰伏。该项目在2014年9月28日开盘，毛坯均价约31805元/平方米，明显已是亏本。

    据透明售房网数据显示，该项目已领出预售证的房源共93套，目前售出45套。西溪明珠的销售人员告诉记者：“我们计划的去化周期是四年。”