明年杭州土地市场还会延续下半年“热度”吗？

未来科技城成外来房企入杭首秀地

下半年因开发商疯狂抢地不断爆出地王

12月1日，未来科技城中体量最大的一宗宅地出让，该宗地块与此前杭城出让的多处地块一样，被各方大鳄“虎视眈眈”，最终由黑马合景泰富和平安“联合体”拿下。在土地竞拍的过程中，除了一些已经在杭州建设多年的房企之外，还出现了一些新面孔，包括此前已经拿地的南方水泥、香港兴业、泰禾等，以及尚未在杭州拿地的中骏置业。

外来房企入杭

首秀即以高价拿地

自2012年以来，外来房企的入杭热情一直不减，杭州楼市现在无疑已经成为不少房企实力比拼的重要战场之一。今年即便不少在杭房企遇到困难，破产、卖地，甚至退出，但仍然有不少大鳄选择高调进入杭州市场。

据浙江土地网统计显示，截至12月14日，今年新入驻杭州的外来房企有南方水泥、香港兴业、泰禾和诸暨祥生等。这些房企尽管都是初次入杭，但是在土地市场上的一掷千金已经吸引了不小的关注，拿地时候的“狠劲”一点也不比那些已经在杭州竞争多年的大鳄少。

泰禾拿下的未来科技城85号地块是该板块年内出让的第4宗，吸引了滨江、融创、合景泰富、富力等多家实力房企“围攻”。其中，急于补仓的融创因该地块价格超预期，在31轮时无奈退出。

最终，经过38轮竞价，泰禾以12504元/平方米楼面价、70%高溢价率拿下该地块，创下了未来科技城板块内的最高宅地楼面价。

同样高地价情况也发生在香港兴业身上。兴业在今年拿下的是未来科技城范围内西溪融庄南面6万方宅地，该地块最终楼面价为8809元/平方米，溢价率33.01%，超过北侧西溪融庄2012年末8047元/平方米的地价。

不少开发商认为，这个价格仍然是超过预期的。对此，有业内人士分析认为，新来港企或许对于杭州市场并不了解，“这次拿地价偏高，后期开发会比较困难。”

南方水泥摘下的是今年未来科技城推出的首宗宅地，该地块体量较小，最终该地块的楼面价为9750元/平方米。

此外，首次进杭拿地的诸暨祥生表现也相当凶猛。祥生花费总计9.5亿元的代价，将位于之江板块的2宗地块收入囊中。有业内人士评价，之江板块的竞争很激烈，祥生的高价进入，可能会在今后开发中遭遇不少困难。

从外来房企的拿地区域来看，基本选择在未来科技城。目前，在未来科技城已经有海创园、淘宝城、杭师大仓前校区等，这些先期入驻的教育孵化园、科技公司以及综合院校，给未来科技城注入了可观的科技、教育人才，同时也为房产商带来了宝贵的购买力。