2015这一年,杭州商品房月均成交10000多套
2015年杭州楼市实现了一个华丽的逆转,一季度的时候,杭州楼市似乎还未从上个年头的寒冬里走出来,然而自2月最后一天央行降息开始,利好楼市的暖风就扑面而来,首付比例下降、商业贷款利率下调、营业税免征“5改2”、公积金政策调整……市场成交迎风而上,单日销售、单月销售以及年销售量接连创下新高。截至12月30日,杭州楼市已经连续9个月月成交量破万套。不仅如此,2015年还将诞生杭州楼市年成交量最高纪录。
2015年,对整个杭州楼市来说,是一个名副其实的“丰收”年!
总成交量突破12万套
据透明售房网数据统计,截至12月28日晚,12月杭州全市(含余杭、萧山、富阳)商品房成交13883套,也就是说,2015年杭州已经有9个月成交量超万套,实现了“九连万”这一从未有过的成绩。而且按照最近几天日均近800套的成交来看,在本年度剩下的最后几天时间里,再成交3000套以上的房子,似乎也极有可能,届时12月也将成为本年度销售最多的一个月份。
与此同时,2015年杭州市全市商品房成交量也达到128386套,突破了12万套大关,刷新历史成交记录。其中主城区共计成交53603套,余杭区44797套,萧山区24477套,富阳区5509套。在杭州楼市的历史成交中,市区年度新房成交量超过10万套的只有2009年,而这一数字在2015年的11月份就已提前完成,现在杭州楼市成交已经刷新了历史成交记录。
另一方面,杭州的商品房可售数量也达到了一个新的高度。截至12月28日,杭州全市共计商品房存量170559套,其中主城区存量达79851套。不过,2015年杭州商品房销售面积近1300万平方米,同期开发商购置土地可建面积846万平方米,实际库存净流出约450万平方米。因此,2015年杭州楼市的真实库存是在缓慢下降的。
豪宅开启暴走模式
从今年上半年开始,基于一系列政策和股市的刺激,改善型房源就呈现出了很好的市场表现,甚至豪宅的销售也爆发出了前所未有的热力。
据统计,在限购期间的41个月时间里,杭州豪宅销量为3790套,月均成交92套。而限购取消后的16个月的时间里成交了4237套,月均成交265套,成交速度是限购时期的近3倍。截至11月底,杭州市区单价在35000元/平方米以上的高端住宅成交量为3085套。
不得不说,杭州豪宅在今年开启了暴走模式,无论成交量还是成交单价,都一路攀高。
截至12月21日,武林壹号网签成交208套,成交金额突破50亿元,刷新了杭州单盘年度最高销售记录。近期开盘的绿城江南里,同样是一个千万级的豪宅项目,开盘3天就卖出了27套,揽金7个多亿……一个个豪宅项目的热销,正在颠覆着人们对于豪宅销售缓慢的印象。
虽然随着外来大鳄的进入,杭州豪宅市场已经不是本土房企一家独大的局面,但是在成交单价50000元/平方米以上的顶级豪宅市场上,本土房企仍是绝对的主力,除了万科郡西这一外来者之外,其他大部分是本土房企的项目,而云栖玫瑰园和江南里的成交均价,甚至达到了90000元/平方米以上。
在改善需求迅速膨胀的情况下,不少新出现的豪宅项目纷纷入市掘金。除了武林板块、老城区等传统的豪宅聚集地之外,一些占据了稀缺资源的板块,也在逐步成长为新兴的豪宅区,杭州新的豪宅格局正在形成。例如兼具人文底蕴和景观资源的华家池板块,世茂、绿地、滨江的三个项目先后亮相。还有占据城西核心优势的文教板块,融信杭州公馆、龙湖唐宁ONE的均价,也卖到了40000元/平方米以上。而价格早已居高不下的钱江新城,也凭借滨江钱塘印象、钱江御府、留香园、万科大都会等项目,再一次成为豪宅聚集地。
来源:今日早报 作者:记者 张峰 编辑:郑海云